Ruim huis in Périgourdine met vrijstaand bijgebouw van twee verdiepingen. EXCLUSIEF BIJ BEAUX VILLAGES! Dit ruime huis, gebouwd in de jaren 70 in de traditionele Périgourdine-stijl, biedt lichte, royale kamers verdeeld over twee verdiepingen. Het is in goede, direct bewoonbare staat en biedt tevens potentie voor een doordachte modernisering. De praktische en flexibele indeling, momenteel met zeven slaapkamers, leent zich voor diverse doeleinden. Dit geeft de nieuwe eigenaren de vrijheid om het pand naar eigen smaak in te richten en er een werkelijk bijzonder en uniek huis van te maken.

Een uitnodigende hal leidt naar een ruime open woon- en eetkamer met een houtkachel, tegelvloer en openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde, wat zorgt voor een comfortabele en lichte leefruimte. Aan de overkant van de hal bevindt zich de keuken, voorzien van zowel een houtoven als een elektrische oven, plus een praktische voorraadkast. Ook hier leiden openslaande deuren naar hetzelfde terras aan de voorzijde, waardoor de ruimte licht en luchtig is.

Op de begane grond bevinden zich drie extra kamers die momenteel als slaapkamers worden gebruikt, maar die net zo goed dienst zouden kunnen doen als studeerkamer, knusse zithoek, bibliotheek of extra ontvangstkamer. Een gezinsbadkamer en een apart toilet bevinden zich eveneens op de begane grond.

Op de eerste verdieping vindt u nog vier ruime slaapkamers en een gezinsbadkamer. Daarnaast zijn er drie zolderkamers met elektriciteit, die handige opbergruimte bieden of, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen, in de toekomst verbouwd kunnen worden.

Het huis is opvallend licht en luchtig en biedt een gevoel van ruimte en openheid in alle belangrijke kamers.

Buiten kijkt een overdekt terras uit op een afgesloten achtertuin van circa 225 m², met gazon en volwassen fruitbomen die een aantrekkelijke en onderhoudsvriendelijke buitenruimte vormen. Aan de voorzijde biedt een afgesloten tuin betegelde zitjes en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Langs de zijgevel van het huis loopt een reeks ondiepe vijvers, gevormd door een natuurlijke beek die door het dorp stroomt voordat deze verder stroomt naar de rivier beneden. Het water stroomt vrij en biedt een leefgebied voor vissen en lokale dieren, waardoor het een opvallend natuurlijk element in de omgeving vormt. De beek en vijvers maken deel uit van het lokale waterwegennet, worden onderhouden door de gemeente en behoren niet tot het perceel.

Een bijkomend voordeel van het pand is het vrijstaande bijgebouw van twee verdiepingen met een eigen tuin, direct tegenover het pand gelegen. Dit biedt aanzienlijke flexibiliteit en kan gebruikt worden als gastenverblijf, vakantiehuisje, werkplaats of atelier (mogelijk als gîte - onder voorbehoud van de benodigde vergunningen).

Het pand is aangesloten op de riolering en wordt verwarmd door een oliegestookte centrale verwarming. Het is comfortabel en direct bewoonbaar, en biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om, indien gewenst, te upgraden naar een energiezuiniger systeem.

Prijs inclusief makelaarskosten: € 205.200
Prijs exclusief makelaarskosten: € 190.000
Koperscommissie, inclusief btw: 8%

Woonhuis met een terrein van 913 m2. Indeling: 14 vertrekken, 7 slaapkamers, 2 badkamers en een woonoppervlakte van 237 m2. Verwarming op stookolie.

Beaux Villages Immobilier
Telefoon: +33 (0)5 56 71 36 59
Men spreekt: Frans Engels Nederlands