Charmant stenen huisje met zwembad en tuin in een rustig gehucht. Gelegen in een vredig gehucht op de beboste heuvels boven de Dordogne, geniet dit charmante stenen huis in de Périgourdine van een prachtige natuurlijke omgeving, omgeven door bos en landschap. Wandelpaden beginnen direct vanuit het gehucht, waardoor het ideaal is voor natuurliefhebbers en outdoorliefhebbers. De woning ligt op slechts 4 km van het zeer gewilde dorp Trémolat en op slechts 10 minuten van de marktplaatsen Lalinde en Le Buisson-de-Cadouin, met hun winkels, restaurants en voorzieningen. Verschillende historische dorpen, waaronder Molières en Cadouin, zijn ook gemakkelijk te bereiken.

Het huis, daterend uit circa 1847, biedt een licht en uitnodigend interieur met veel natuurlijk licht. Recente verbeteringen hebben de energie-efficiëntie en het wintercomfort verhoogd, een belangrijk voordeel voor een traditioneel stenen huis in deze regio. De officiële woonoppervlakte bedraagt ​​107 m², hoewel de daadwerkelijk bruikbare vloeroppervlakte groter aanvoelt dankzij de indeling en de plafondhoogte in een deel van de bovenverdieping.

De begane grond komt uit op een ruime open woonruimte die de keuken, eetkamer en zitkamer combineert, waardoor een warme en gezellige leefruimte ontstaat. De zitkamer is voorzien van een open haard met houtkachel, die zorgt voor comfort en sfeer tijdens de koudere maanden. Een traditionele staldeur geeft direct vanuit de woonkamer toegang tot het terras en de tuin, waardoor u gemakkelijk buiten kunt dineren en van de zomer kunt genieten. Op de begane grond bevindt zich tevens een doucheruimte met toilet.

Het huis bestaat uit twee delen: het oorspronkelijke Périgourdine-huis en een gerenoveerd gedeelte boven de aangebouwde schuur. In het oorspronkelijke deel van het huis bevindt zich een grote tweepersoonsslaapkamer onder het schuine dak, samen met een ruime overloop die momenteel in gebruik is als lees- en meditatiehoek en extra opbergruimte. Het gerenoveerde gedeelte boven de schuur omvat een lichte en ruime hoofdslaapkamer met een vrijstaand bad op pootjes, een kamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt maar ook als kleine slaapkamer zou kunnen dienen, en een doucheruimte met toilet. Dit gedeelte profiteert van hoge plafonds, wat een bijzonder comfortabel gevoel van ruimte geeft.

Een aangebouwde schuur van circa 60 m² wordt momenteel gebruikt als garage en opslagruimte en biedt uitstekende mogelijkheden voor verbouwing (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen). Toekomstige eigenaren kunnen zo de woonruimte op de begane grond uitbreiden of, indien gewenst, extra accommodatie creëren.

Het pand staat op een perceel van circa 1.700 m² met een volgroeide tuin, inclusief een goed onderhouden biologische moestuin en diverse fruitbomen. Een patio direct achter het huis dient als de belangrijkste buitenruimte om te dineren, terwijl een houten terras met een met blauweregen begroeide pergola een schaduwrijke en privéplek biedt, ideaal om te ontspannen op warme zomerdagen. De tuin beschikt tevens over een zwembad van 10 x 5 meter, gelegen in een aangename en privéomgeving.

Op slechts één minuut lopen van het huis bevinden zich diverse uitzichtpunten met een prachtig uitzicht over de Dordognevallei.

Neem nu contact met ons op voor meer informatie en om een ​​bezichtiging in te plannen.

Prijs inclusief makelaarskosten: € 299.000
Prijs exclusief makelaarskosten: € 279.440
Koperscommissie, inclusief btw: 7%

Woonhuis met een terrein van 1841 m2 voorzien van een zwembad. Indeling: 4 vertrekken, 2 slaapkamers, 2 badkamers en een woonoppervlakte van 107 m2. Verwarming op hout.

Beaux Villages Immobilier
Telefoon: +33 (0)5 56 71 36 59
Men spreekt: Frans Engels Nederlands