Rustiek landelijk toevluchtsoord met zwembad, privémeer en weiland. EXCLUSIEF BIJ BEAUX VILLAGES! We zijn verheugd u deze uitzonderlijk ruime vrijstaande gezinswoning te kunnen presenteren, met hoge plafonds die zorgen voor een heerlijk gevoel van licht en ruimte. Gelegen in een prachtig aangelegde tuin, beschikt de woning over een groot privézwembad met terras, een eigen meer en een weiland – alles in een kalme en vredige omgeving.

Het hart van de woning wordt gevormd door een royale open keuken en woonkamer, met een prachtig uitzicht over de tuin en het omliggende landschap. Een inloopkast biedt voldoende extra opbergruimte, met plaats voor een extra koelkast met vriezer en wijnopslag. Elegante travertin vloertegels lopen door naar de eetkamer, die is voorzien van een charmante stenen open haard en een indrukwekkende, van vloer tot plafond reikende inbouwkast – perfect voor het tentoonstellen van servies en glaswerk. Vanuit hier leiden deuren naar de tuin en een ruime bijkeuken, compleet met gastentoilet. Een trap leidt naar de eerste verdieping en de oorspronkelijke, statige hal.

De begane grond biedt drie ruime tweepersoonsslaapkamers, elk met een eigen badkamer en toilet, wat een uitstekende mogelijkheid biedt voor gastenverblijf of verhuur (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen). Op deze verdieping bevindt zich ook een comfortabele woonkamer, die gemakkelijk als vijfde slaapkamer kan dienen – ideaal voor een groeiend gezin of bezoekende gasten.

Vanuit de statige hal leidt een trap naar de eerste verdieping, waar u een prachtige slaapkamersuite van indrukwekkende afmetingen vindt, die flexibel inzetbaar is voor diverse doeleinden. Een extra zolderkamer biedt verdere mogelijkheden voor renovatie (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen) of simpelweg waardevolle opslagruimte. Een grote kelder biedt uitstekende werkruimte en huisvest de installaties van het huis, waaronder de oliegestookte centrale verwarming.

De tuinen zijn een waar hoogtepunt – prachtig aangelegd met bloemperken, struiken en volwassen bomen, waaronder een majestueuze wilg die in de warmere maanden welkome schaduw biedt. Verspreid over de tuin vindt u diverse terrassen en zitjes, evenals een charmante, besloten binnenplaats die toegankelijk is vanuit de hal. Het verwarmde zwembad van 12 x 6 meter met terras completeert deze uitzonderlijke buitenruimte. Het meer is ideaal om op karper te vissen, met een pittoresk wandelpad langs de oevers. De weide is zeer geschikt voor een pony of paard en beschikt over een klein bijgebouw voor beschutting of houtopslag. Er is tevens voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein via een met grind bedekte oprit.

Ideaal gelegen op slechts 5 minuten van Issigeac – bekend om zijn levendige zondagsmarkt, restaurants, cafés en bars – en op slechts 15 minuten van Bergerac met zijn internationale verbindingen, is dit een werkelijk fantastische kans.

Prijs inclusief makelaarskosten: € 675.000
Prijs exclusief makelaarskosten: € 636.793
Koperscommissie, inclusief btw: 6%

Woonhuis met een terrein van 12798 m2 voorzien van een zwembad. Indeling: 7 vertrekken, 4 slaapkamers, 4 badkamers en een woonoppervlakte van 300 m2. Verwarming op stookolie.

Beaux Villages Immobilier
Telefoon: +33 (0)5 56 71 36 59
Men spreekt: Frans Engels Nederlands