Charmant landgoed met gastenverblijf, zwembad en 11,5 hectare grond – nabij Bergerac. Via een lange, met cipressen omzoomde oprijlaan bereikt u dit charmante stenen landhuis met een apart gastenverblijf, gelegen op circa 11,5 hectare prachtig terrein met een vijver.

Het pand ademt rustieke charme en originele details, zoals zichtbare balken, stenen muren, indrukwekkende open haarden, terracotta vloeren en authentieke elementen uit de bouwperiode. Naast de hoofdwoning omvat het landgoed ook een goed ingericht gastenverblijf met twee slaapkamers, ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden of voor het genereren van huurinkomsten (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen).

De hoofdwoning komt uit in een ruime hal. Links is een slaapkamer op de begane grond direct toegankelijk, terwijl een tweede slaapkamer bereikbaar is via een kleine houten trap. Tegenover de hal bevindt zich de keuken en rechts de woonkamer. Verderop in de gang bevindt zich een doucheruimte met dubbele wastafels en een toilet, afgewerkt met travertin, die deze verdieping compleet maakt.

De keuken is voorzien van een prachtige, authentieke open haard en de aangrenzende woonkamer, met zijn indrukwekkende hoekopenhaard, biedt een aangenaam uitzicht over de tuin. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er toegang tot een eetkamer en een studeerkamer.

Een trap vanuit de keuken leidt naar twee extra slaapkamers en een gezinsbadkamer. Een andere slaapkamer met een en-suite doucheruimte is bereikbaar vanuit de studeerkamer.

Vanuit de studeerkamer leidt een tweede trap naar beneden naar een slaapkamer met grote openslaande deuren naar een stenen terras en de tuin, en een complete badkamer (douche, bad, dubbele wastafels, toilet) afgewerkt met travertin.

Ten slotte biedt een gedeeltelijk gerenoveerde voormalige schuur met een mezzanine, bereikbaar vanuit de eetkamer, uitstekende mogelijkheden voor verdere ontwikkeling of gebruik als creatieve ruimte.

Het vrijstaande gastenverblijf is comfortabel ingericht en beschikt over twee slaapkamers en twee badkamers, met een open keuken en woonkamer met een houtkachel. Twee deuren geven toegang tot aparte terrassen met uitzicht op het park, die rustige buitenruimtes bieden.

Het park is al even indrukwekkend en omvat een zwembad van 12 x 5 meter, omgeven door een terras van travertin, een overdekte barbecueplaats, een poolhouse met toiletten en douches, en een zomerkeuken.

Een grote schuur van circa 15 x 15 meter, met een recent gerenoveerd dak en frame, is toegankelijk via brede dubbele deuren of vanuit het poolhouse. Deze biedt een ruime opslagruimte voor voertuigen en apparatuur en kan ook gebruikt worden voor paardrijden of andere activiteiten.

Het landgoed beslaat circa 11,5 hectare en bestaat uit drie grote vlakke velden, bosgebieden, een vijver gevoed door een bron en een waterput.

Ideaal gelegen op het platteland, vlakbij de luchthaven van Bergerac, waardoor internationale vluchten gemakkelijk bereikbaar zijn.

Prijs inclusief makelaarskosten: € 760.299
Prijs exclusief makelaarskosten: € 724.095
Koperscommissie, inclusief btw: 5%

Woonhuis met een terrein van 115360 m2 voorzien van een zwembad. Indeling: 19 vertrekken, 8 slaapkamers, 7 badkamers en een woonoppervlakte van 375 m2.

Beaux Villages Immobilier
Telefoon: +33 (0)5 56 71 36 59
Men spreekt: Frans Engels Nederlands