Elegant en ruim herenhuis met dakterras en apart appartement – ​​Eymet. EXCLUSIEF BIJ BEAUX VILLAGES! Gelegen in het hart van het populaire bastidestadje Eymet, biedt dit indrukwekkende en verrassend ruime herenhuis stijl, comfort en veelzijdigheid op elk niveau. Prachtig afgewerkt, combineert het originele karakteristieke elementen met hoogwaardige moderne voorzieningen, waardoor een werkelijk uitzonderlijke woning ontstaat met zeldzame buitenruimte en waardevol inkomstenpotentieel.

De begane grond opent met een uitnodigende centrale hal die toegang geeft tot een prachtige open woonruimte. De volledig ingerichte keuken is ontworpen met uitzonderlijke aandacht voor detail en loopt naadloos over in de eet- en woonkamer, waar een houtkachel warmte en charme toevoegt. Een aparte zitkamer met originele eikenhouten kasten biedt een intieme ruimte om te ontspannen of gasten te ontvangen. De begane grond omvat tevens een bibliotheek, een tweede zij-ingang en een achterhal met toegang tot de kelder, de stookruimte en het gastentoilet.

Een prachtige gebogen trap leidt naar de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang geeft tot diverse goed ingerichte kamers. Er is een wasruimte, een studeerkamer of extra slaapkamer, nog 3 slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer, en een ruime gezinsbadkamer met zowel een bad als een aparte douche.

De tweede verdieping is werkelijk spectaculair: een enorme open ruimte van circa 100 m², gevuld met natuurlijk licht en met toegang tot een groot balkon met uitzicht op de daktuin. Deze unieke ruimte biedt eindeloze mogelijkheden: een yoga- of kunststudio, een thuiskantoor of een flexibele opberg- of creatieve ruimte – ideaal voor wie thuiswerkt maar een volledige scheiding tussen werk- en woonruimte wenst.

Aan de zijkant van het pand bevindt zich een ruime garage met een gewapende betonnen vloer. Daarboven ligt een van de meest betoverende kenmerken van het huis: een uitzonderlijke, ommuurde daktuin van circa 100 m². Verborgen voor het oog en prachtig aangelegd, biedt deze "geheime tuin" een idyllische plek met volwassen beplanting, een waterpartij en ruime zitjes om te dineren en te ontspannen. Dankzij de gewapende vloer is de tuin perfect geschikt voor een jacuzzi of een inbouwzwembad.

Achter de daktuin bevindt zich een charmant, vrijstaand appartement met twee slaapkamers en twee badkamers. Dit zelfstandige appartement heeft een eigen ingang via een steegje aan de achterzijde van het pand, waardoor het ideaal is voor bezoekende vrienden en familie of als een mogelijkheid om extra inkomsten te genereren door verhuur.

Elegant, ruim en karaktervol: dit unieke herenhuis is een zeldzame vondst in Eymet – een verborgen parel die verfijnd wonen, flexibele ruimtes en een prachtige privétuin biedt, midden in het centrum van de stad.

Prijs inclusief makelaarskosten: € 620.000
Prijs exclusief makelaarskosten: € 584.906
Koperscommissie, inclusief btw: 6%

Woonhuis met een terrein van 446 m2. Indeling: 11 vertrekken, 5 slaapkamers, 5 badkamers en een woonoppervlakte van 371 m2. Verwarming op stookolie.

Beaux Villages Immobilier
Telefoon: +33 (0)5 56 71 36 59
Men spreekt: Frans Engels Nederlands