Op slechts 10 minuten van Cercy-la-Tour in het zuiden van de Nievre, in het rustige Les Arbelats, staat dit leuke dorpshuis op een volledig omheind perceel van 1221 m². Een fijne woning met mogelijkheden om naar eigen smaak verder af te werken.

Indeling:
• Lichte woon-/leefkeuken (ca. 25 m²) met houtkachel
• Aangrenzende woonkamer (ca. 19 m²)
• Badkamer en separaat toilet
• Bergruimte (buitenom bereikbaar) met Daalderop warmwater boiler (120 L)

Verdieping:
• 2 slaapkamers (ca. 6,5 m² en 13,6 m²)
• Ruime overloop
• Vaste kast en extra bergruimte
• Mogelijkheden voor verdere afwerking

Buiten:
• Volledig omheind perceel van 1221 m²
• Werkende waterput
• Schuur met carport (1 auto)
• Houtopslag
• Mooie fruitbomen
• Caravan die kan dienen als logeermogelijkheid

Overig:
• Verwarming via houtkachel en elektrische radiatoren
• Aangesloten op het riool
• Buitenluiken in uitstekende staat, recent geschilderd (2025)

Omgeving – Rustige Zuid-Nièvre:
• Landelijk en groen, omringd door velden en bossen
• Charmante dorpjes en authentiek Frans dorpsleven
• Ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur
• Goede bereikbaarheid naar grotere steden zoals Nevers, Decize, Moulin (Allier).

Pluspunten:
• Instapklaar met potentie
• Rustige ligging
• Ruim perceel

Een ideale woning voor wie rustig wil wonen en het huis verder naar eigen wens wil afwerken.
Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Contact: Mischa NEDERLOF EI (MN) +31614278258 +33688518461.

Immoboulevard
Telefoon: +33 06 09 39 88 74
Men spreekt: Frans Engels Nederlands Duits