Ferme lumineuse et aérée avec piscine toute neuve Cette élégante propriété en pierre blanche de trois chambres à coucher présente un intérieur lumineux et aéré. Nichée près d'un charmant village historique du Gers, elle offre toutes les commodités nécessaires. La propriété allie style, confort et espaces de vie spacieux. Avec un pigeonnier, une grange, un atelier, un grenier et un espace à rénover, elle offre de nombreuses possibilités d'agrandissement. Située sur un terrain d'un demi-hectare sans voisins directs, vous pourrez profiter de la tranquillité de la campagne. La propriété comprend une piscine toute neuve, et tous les espaces de vie sont bien agencés et finis avec des matériaux de qualité. Cette propriété clé en main est facile à entretenir et confortable à vivre, offrant un confort de plain-pied. Situation : Dans le Gers (32)   et près du Tarn-et-Garonne (82) , dans un petit village historique situé sur   un chemin de pèlerinage.
Accès : Aéroport international   de Toulouse à 65 minutes. Commerces,   restaurant, garage à 2 minutes.
Agencement : Surface totale 190 m2
De plain-pied
o Cuisine (31,6m2) aménagée et équipée avec   cheminée décorative
o Chambre (22m2) avec poêle à bois et porte   donnant sur le jardin
o Salle d'eau (6m2) avec douche, lavabo, WC
o Cellier et buanderie (18m2)
o Hall d'entrée (18m²)
o Séjour (26,9m²) avec poêle à bois et   accès au jardin
o Bureau (6,5m²) attenant au séjour
o Chambre principale (29,6m²) avec salle   d'eau attenante, placards intégrés et cheminée décorative
o Salle d'eau (5,2m²) avec douche, lavabo,   WC
o Chambre (15,7m²) avec vue sur le jardin
o Véranda (7,5m²) avec accès au jardin
Extérieur :
• Piscine 5 x 10 m, entièrement neuve   (2025)
• Annexe/atelier de 62 m²
• Pigeonnier en très bon état
• Terrasse sur tout un côté de la maison
• Grange de 84 m²
• Espace avec sol en terre battue, attenant   à la maison (44 m²) , pouvant être aménagé en espace habitable ou en garage   (double porte de garage)
Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 1 720 € par an
• Combles
• Internet par fibre optique disponible
• Double vitrage avec toiture isolée
• Très bien entretenu
• Chauffage : poêle à bois dans le salon et   la chambre, radiateurs électriques dans les salles de bains et radiateurs   électriques mobiles individuels.

. Les frais d'agence sont calculés sur le prix de vente du bien. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur et sont inclus dans le prix de vente annoncé du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Lomagne Properties
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