Une maison de caractère dans un hameau paisible Nichée dans un charmant hameau de seulement trois maisons, cette ravissante propriété en pierre offre l’équilibre parfait entre intimité, cachet et confort au quotidien. Entourée de jardins matures et protégée par des portails électriques, elle bénéficie d’un cadre merveilleusement paisible tout en restant à proximité des bourgs animés de Lectoure et Condom. La maison est lumineuse, accueillante et en grande partie de plain-pied, ce qui crée une circulation fluide qui convient aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire. Des pièces de réception spacieuses, un salon douillet avec cheminée, une chambre dans une tour pleine de charme et une cuisine spacieuse s’ouvrant sur des terrasses ombragées contribuent toutes à l’atmosphère détendue des lieux. À l’extérieur, la piscine d’eau salée, la magnifique fontaine, les arbres matures et les diverses dépendances créent un cadre idéal pour profiter du rythme de vie tranquille de la Gascogne. Entretenue avec soin et rénovée avec goût au fil des ans, cette propriété offre un confort immédiat et une ambiance chaleureuse, alliant authenticité, fonctionnalité et charme dans un cadre qui invite à ralentir le rythme et à s’attarder. Location: Department Gers (32) , Toulouse International Airport at 1 hr 30 mins. Situated   on the outskirts of a pretty village and equidistant from Lectoure and   Condom.
Access: In a little hamlet, there are neighbours but not close, and no  vis-à-vis.

Interior:
Ground floor
· Entrance/sitting room (20,5m2) with windows all   around and views of the garden
· Salon (28,5m2) with wood burner and door to   outside
· Dining room or library (21,8m2) tiled floor
· Kitchen (28,3m2) with access to large terrace with   covered area
· Bedroom (18,5m2) , garden access, view of the park,   en-suite shower room
· Shower room (2,6m2) shower, sink, WC
· Corridor (9,2m2)
· Bedroom (17,2m2)
· Bedroom (19m2) with door to outside
· Bathroom (6m2) bath,   sink, shower and separate WC
· Dressing room   (6,8m2) open to the corridor
· Bureau (20,2m2) in   the pigeonnier with access to the garage/storeroom

First floor
· Bedroom (16,4m2) in the   pigeonnier with en-suite shower room
· Shower room (1,7m2)   shower, sink WC

Exterior
· 8659m2 of   fully fenced garden with mature trees and a water feature
· Large terrace   off the kitchen with a covered area for outside dining.
· Salt-water   swimming pool 12m x 5m. Surround needs   attention. Robot included.
· Reservoir for   rainwater. Overflow system in place   for storage.
· Two small   outbuildings, used as a workshop and storage, with first floor, could be   converted.
· Wood store
· Garage which   is used as a storeroom and boiler room. Access to house.
· Parking for   2-3 cars

Additional Information:
·       Septic tank
·       Aluminium windows with triple glazing
·       Taxe foncière - 2359€ pa
·       Fibre connected
·       Pellet central heating system plus a wood burner in the salon
·       D 181 /A 5
·       Roof in very good condition – recently redone.
·       Well insulated
. Les frais d'agence sont calculés sur le prix de vente du bien. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur et sont inclus dans le prix de vente annoncé du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Lomagne Properties
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