Gartenbau- und Selbstversorgerprojekt am Ufer des Tarn, 1,5 Hektar mit Landhaus, Les Barthes (Tarn-et-Garonne). Sofort betriebsbereit (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Gewerbeanmeldung). Nur 50 Minuten von Toulouse und 25 Minuten von Montauban entfernt, liegt dieses Anwesen am Ende einer ruhigen Sackgasse mit sehr wenig Verkehr. Es wurde zuletzt als Gemüsebaubetrieb genutzt.

Das Land profitiert von fruchtbarem Boden am Ufer des Tarn und wird durch ein an ein Bewässerungssystem angeschlossenes Pumpwerk versorgt. Die Anschlüsse sind im Kaufpreis enthalten.

Nebengebäude und Ausstattung: Zwei Scheunen und ein weiteres Nebengebäude vervollständigen das Anwesen:
Eine erste offene Scheune, ideal zum Abstellen von Traktoren und Landmaschinen.
Eine zweite Scheune mit einer 40 m² großen Werkstatt, einem belüfteten Lagerraum von ca. 15 m² für Ernteprodukte und einem 24 m² großen Kühlraum. Jede Scheune verfügt über einen eigenen Stromzähler.
Ein weiteres Nebengebäude von ca. 35 m² ist renovierungsbedürftig und beherbergt derzeit eine Werkstatt, ehemalige Kaninchenställe und zwei Schweineställe.

Fünf Gewächshäuser mit einer Gesamtfläche von ca. 1.200 m² gehören ebenfalls zum Anwesen.
Landwirtschaftliche Geräte (Traktor, Bewässerungsanlage und Gemüseanbaugeräte) können optional hinzugebucht werden.

Wohnhaus:
Das Landhaus aus den 1930er-Jahren wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges, 40 m² großes Wohnzimmer mit Kamin, das in eine 17 m² große Küche übergeht. Die Küche bietet direkten Zugang nach draußen, während das Wohnzimmer auf eine Holzterrasse führt. Eine große Eingangshalle mit Waschküche, Gäste-WC und Speisekammer vervollständigt diese Etage.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zum Dachboden und damit zusätzliches Ausbaupotenzial (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).
Das Haus verfügt über Doppelverglasung und Holzfensterläden, die seinen authentischen Charme bewahren.

Außenbereich:
Der großzügige Garten bietet einen Grillplatz und einen oberirdischen Swimmingpool. Er grenzt an den Fluss Tarn und verfügt über eine kleine Brücke mit direktem Zugang zum Wasser – ideal für Aktivitäten wie Kajakfahren.
Es gibt außerdem einen Stellplatz mit Stromanschluss für ein Wohnmobil.

Preis inklusive Maklergebühren: 299.600 €
Preis ohne Maklergebühren: 280.000 €
Käuferprovision (inkl. MwSt.): 7 %

Haus mit einem Grundstück von 15353 qm. Anordnung: 7 Räume, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine Wohnfläche von 149 qm. Heizung auf Elektrizität.

Beaux Villages Immobilier
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Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch