Privates Reitanwesen mit 3 Schlafzimmern, Reitplatz, Stallungen und umfangreichen Nebengebäuden in der Nähe der historischen Stadt Montmorillon. In absoluter Ruhe gelegen, ist La Liamerie ein freistehendes Landgut inmitten offener Landschaft, ohne direkte Nachbarn und nur wenige Kilometer von Villemort entfernt. Auf über 2 Hektar Land, mit einem renovierten Haus, umfangreichen Reitanlagen und einer bemerkenswerten Sammlung vielseitiger Nebengebäude, bietet dieses Anwesen ideale Bedingungen für Pferde, Familienleben und berufliche Ambitionen.

Ein Zuhause, das sich zur Natur öffnet:

Das Haupthaus (101 m²) wurde liebevoll renoviert und bietet einen warmen, einladenden Wohnraum mit direktem Zugang ins Freie. Das Erdgeschoss geht fließend in das helle Wohn-/Esszimmer und die große Küche mit Kaminofen über. Beide Räume öffnen sich zur hinteren Terrasse – ein ruhiger Ort mit Blick auf alte Bäume und den Garten. Ein praktisches Badezimmer mit WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Eine durchgehende Veranda erstreckt sich über die gesamte Hausfront und bietet einen geschützten Platz, um die Ruhe dieser absolut privaten, ländlichen Umgebung zu genießen.

Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer, darunter eines mit eigenem Ankleidezimmer, sowie ein Duschbad und ein großzügiger Flur (ideal als Arbeitszimmer oder potenzielles viertes Schlafzimmer) komfortables und flexibles Wohnen.

Land für Pferde und Naturliebhaber:

Das Grundstück ist in drei gut eingezäunte Koppeln mit Pfosten- und Riegelzäunen sowie Elektroleitungen unterteilt und bietet sichere und praktische Weidebedingungen. Ein 40 x 20 m großer Sandreitplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe der Ställe und erleichtert die tägliche Arbeit. Zusätzlich gibt es eine Winterkoppel, einen Nutzgarten, Obstbäume, einen Hühnerauslauf und Bienenstöcke – ein Paradies für alle, die sich ein unabhängiges Leben wünschen.

Professionelle Reitanlage:

Der Hauptstall besticht durch seine Größe und durchdachte Organisation. Es umfasst:

- 4 große Pferdeboxen

- Sattelkammer mit Spüle

- Werkstatt

- Reithalle

- Großes Büro/Konferenzzimmer mit Kochnische

- Separates Duschbad/WC

- Abstellraum im Obergeschoss (mit Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen)

- Ausreichend Platz für Pferdeanhänger/Pferdebox

- Außenwaschplatz

Alles ist trocken, funktionsfähig und sofort einsatzbereit – ideal für Privatbesitzer, professionelle Reiter, Trainer oder alle, die im Pferdebereich tätig sein möchten.

Geschäftspotenzial, das man nur selten findet:

Dieses Anwesen ist nicht nur ein Wohnhaus, sondern eine ideale Basis für ein ländliches Unternehmen. Die Kombination aus:
- einem großen Büro-/Konferenzraum
- mehreren Werkstätten
- großzügigen Lagerflächen
- einem ausbaufähigen Obergeschoss
- einem separaten Altbau für zukünftige Renovierungen
- einer großen Scheune mit Werkstatt und Gewächshaus
- und einem zentralen Innenhof

schafft die perfekte Umgebung für:

- Reitunterricht oder -pension
- einen ländlichen Rückzugsort oder Wellnessangebote
- Kunsthandwerks- oder Handwerksbetriebe
- kleinere Landwirtschafts- oder Imkereiprojekte
- mobiles Arbeiten mit Kundenempfang
- gemischte Nutzung von Wohnen und Arbeiten

Die Raumaufteilung trennt auf natürliche Weise Privatleben und Beruf – ein großer Vorteil für alle, die auf demselben Gelände leben und arbeiten möchten, ohne Kompromisse eingehen zu müssen.

Ein Anwesen mit Herz, Raum und Potenzial:

Ob Sie von einem ruhigen Reiterhof träumen, die Erweiterung eines landwirtschaftlichen Betriebs planen oder ein Anwesen mit Entwicklungspotenzial suchen – dieses Anwesen in Villemort bietet eine seltene Kombination aus Komfort, Infrastruktur und Potenzial. Alles ist bereits vorhanden – das Grundstück, die Ställe, die Werkstätten, die Lagerräume – sodass Sie Ihre Zukunft ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.

Das Anwesen liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung, nur 16 Minuten von der historischen Stadt Montmorillon entfernt, die für ihr mittelalterliches Viertel, ihre Cafés am Flussufer, ihren Wochenmarkt und ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist.

Die Region Vienne bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten: von sanften Hügeln und ruhigen Wegen, ideal zum Reiten, Radfahren und Wandern, bis hin zu charmanten Marktstädten, Flüssen, Seen und historischen Stätten.

Die Flughäfen Poitiers und Limoges sind schnell und bequem zu erreichen.

(5,77 % Gebühren inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.)
Haus auf einem 20.803 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von 101 m² im 2. Obergeschoss eines zweistöckigen Gebäudes. Aufteilung: 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Duschbäder, 3 WCs.

Agence Newton
Telefon: +33 (0) 222.444.080
Man spricht: Französisch Englisch