Charaktervolles Bauernhaus mit 5 Schlafzimmern, Pool, Reitanlage und 4,32 ha Land nahe der mittelalterlichen Stadt Chauvigny. Dieses vollständig renovierte Bauernhaus liegt etwas außerhalb des ruhigen Weilers La Girauderie und verbindet authentischen Charme mit großzügigen Wohnbereichen, umfangreichen Reitanlagen und über 4 Hektar Land. Die Renovierung bewahrte ursprüngliche Elemente und schuf zugleich ein komfortables, einladendes Zuhause mit hervorragender Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über ein Tor und einen Weg, der von Rasenflächen und altem Baumbestand gesäumt wird – ein attraktiver Eingangsbereich. Er mündet in einen großen, gekiesten Hof mit zahlreichen Parkmöglichkeiten und direktem Zugang zu den Scheunen und dem Stallgebäude.

Das Haupthaus vereint authentischen Charakter mit geräumigen, lichtdurchfluteten Innenräumen. Originale Details sorgen für Charme, während die Raumaufteilung Flexibilität für den Alltag und gesellige Zusammenkünfte bietet. Fünf Schlafzimmer, mehrere Aufenthaltsräume sowie der direkte Zugang zu Terrassen und Pool machen das Haus ideal für das Familienleben, Gäste und das Genießen des Sommers.

Der Haupteingang führt in die große Wohnküche – ein warmer, einladender Raum, dessen Mittelpunkt eine großzügige Kochinsel bildet. Von hier aus ergibt sich ein natürlicher Fluss der Räume: Die Küche grenzt an das formelle Esszimmer, in dem eine Holztreppe ins Obergeschoss führt. Ein rückwärtiger Durchgang schafft eine direkte Verbindung zur Terrasse und verbindet so den Innen- mit dem Außenbereich. Dieser Durchgang bietet zudem Zugang zu einem kleinen Weinkeller, während gegenüber eine Tür in das formelle Wohnzimmer führt – ein charaktervoller Raum mit Kaminofen, sichtbaren Holzbalken und Doppeltüren, die auf den vorderen Rasen und zu den Blumenbeeten hinausführen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine weitere Tür in ein komfortables Doppelschlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Duschbad/WC – ideal für Gäste oder für barrierefreies Wohnen auf einer Ebene.

Zurück in der Küche führt eine Tür in einen vielseitig nutzbaren Raum, der derzeit als Büro oder TV-Zimmer dient, sich aber ebenso gut als fünftes Schlafzimmer eignet. Eine weitere Tür führt in einen kleinen Flur mit Duschbad/WC (Erdgeschoss) und dem großen Hauswirtschaftsraum. Dieser verfügt über einen Außeneingang und dient als Haupteingang für den Alltag; er bietet reichlich Platz für Wäsche, Lagerung und die Organisation des Haushalts.

Die Holztreppe führt vom Esszimmer hinauf zu einem kompakten Flur/Galeriebereich, der mit deckenhohen Einbauschränken ausgestattet ist und viel Stauraum bietet. Auf der rechten Seite befindet sich die Mastersuite – ein herrlich proportionierter Raum mit Gewölbedecke, sichtbaren Holzbalken und einer gemütlichen Sitzecke. Eine großzügige, durch Vorhänge abgetrennte Nische bietet reichlich Platz zum Aufhängen von Kleidung sowie diskreten Stauraum; eine Tür führt zudem in das eigene Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Fenster zu zwei Seiten sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick auf das Grundstück. Auf der linken Seite führt ein kleiner Flur an zwei Schränken vorbei zum zweiten Schlafzimmer. Auch dieses besticht durch eine Gewölbedecke, sichtbare Holzbalken und ein eigenes Duschbad mit WC. Eine weitere Innentür verbindet es direkt mit dem dritten Schlafzimmer – eine flexible Aufteilung, die sich ideal für Familien oder Gäste eignet.

Vom hinteren Flur aus gelangt man durch eine Tür in einen wunderschön gestalteten Außenbereich, der zum Entspannen an Sommertagen und zu geselligen Stunden einlädt. Eine überdachte Terrasse bietet viel Platz für Mahlzeiten im Freien, während ein offener Sitzbereich am Pool sonnige Momente verspricht. Der 10 m × 5 m große, solarbeheizte Pool bildet das Herzstück des Gartens; ergänzt wird er durch eine Sonnenterrasse für Liegestühle sowie eine überdachte Pergola am anderen Ende. Blumen, Sträucher und Hecken säumen den Bereich, sorgen für Privatsphäre und vermitteln ein charmantes ländliches Flair.

Das Anwesen verfügt über eine durchdachte Reitanlage, deren Mittelpunkt ein stattlicher Stalltrakt bildet, der alles für die tägliche Pferdepflege Notwendige vereint.
Er umfasst vier große Boxen, ein eigenes Heulager, zwei geräumige Abstellräume, eine Sattelkammer, einen Putzplatz sowie eine große Garage für Ausrüstung oder Fahrzeuge. Eine breite Zwischenebene erstreckt sich über einen Großteil des Gebäudes und bietet hervorragendes Potenzial für künftige Nutzungsmöglichkeiten.
An den Stalltrakt schließen sich ein Unterstand, ein 20 m × 40 m großer Sandreitplatz, zwei große, miteinander verbundene Paddocks sowie ein ehemaliger Gemüsegarten an, der heute als kleine Koppel dient.
Neben dem alten Schweinestall befindet sich eine kleine Weidefläche.

Mehrere praktische Nebengebäude ergänzen die Reitanlage und bieten viel Platz für Lagerung, Werkstätten und das Leben auf dem Land.
Dazu gehören ein großer, nach vorne offener Unterstand (Hangar) neben dem Paddock, ein Heizungsraum, eine Garage (derzeit als Motorradwerkstatt genutzt), ein separater Abstellraum, eine Werkstatt, eine Garage für Gartengeräte sowie der Technikraum für den Pool.
Zum Grundstück gehören außerdem ein großer Hühnerstall mit sicherem Auslauf, ein traditioneller Brunnen sowie das alte Schweinestallgebäude mit drei Tiergehegen, zwei Lagerräumen und einer tiefer gelegenen Garage bzw. einem Abstellraum. Das Anwesen liegt in der ländlichen Gemeinde Archigny, die über ein Erbe aus dem 12. Jahrhundert sowie Wanderwege verfügt, und profitiert zugleich von der umfassenden Infrastruktur des nahegelegenen Chauvigny.
Die weitere Umgebung im Département Vienne bietet Flüsse, Wälder, vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien sowie reizvolle Marktstädte.
(5,69 % Gebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers.)
Haus auf einem 43.230 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von 215 m²; das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen. Aufteilung: 8 Zimmer, Küche, 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Duschbäder, 4 WCs.

Agence Newton
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Man spricht: Französisch Englisch