Eine äußerst seltene Gelegenheit, ein idyllisch gelegenes Anwesen mit einem 2,2 Hektar großen Angelsee zu erwerben. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Haute-Vienne, unweit von Limoges, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein modernes und komfortables Haus inmitten eines fast 5 Hektar großen Waldgrundstücks zu erwerben. Zu diesem einzigartigen Angebot gehört ein 2,25 Hektar großer Angelsee, der für seine außergewöhnliche Wasserqualität und einen der besten Welsbestände Frankreichs mit über 100 dieser prächtigen Fische bekannt ist. Neben den Welsen beherbergt der See auch einen beeindruckenden Karpfenbestand; der aktuelle Seerekord liegt bei 35 kg. Diese majestätischen Fische gedeihen in diesem natürlichen Lebensraum prächtig, und jedes Jahr werden neue Rekorde aufgestellt.

Der moderne Bungalow wurde umfassend renoviert und bietet 116 m² komfortable Wohnfläche. Er verfügt über einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Flügeltüren, die auf eine Sonnenterrasse führen und einen atemberaubenden Blick auf den umliegenden Wald bieten. Der Bungalow verfügt über drei Doppelzimmer, ein Badezimmer mit WC und ein Büro. Er liegt in ruhiger Lage ohne einsehbare Nachbarn, umgeben von Garten und Wald.

Etwa 300 Meter einen Schotterweg hinunter befindet sich der atemberaubende, 2,25 Hektar große See. Er bietet absolute Privatsphäre und ist rundum teilweise mit dem Auto und teilweise zu Fuß erreichbar. Der See verfügt über vier Angelstellen und ein Chalet mit Kochgelegenheit, Dusche und separatem WC. Derzeit wird der See nicht hauptberuflich bewirtschaftet, sondern exklusiv im Sommer für 1.200 Euro pro Woche vermietet. Die Eigentümer legen die Mietdauer fest. Angesichts des lokalen Klimas und der langen Sommer besteht Potenzial für ein lukratives Angelgeschäft mit Komplettpaketen oder „Drive-and-Survival“-Angeboten für mindestens 20 bis 25 Wochen im Jahr.


Aus geschäftlicher Sicht ist der See reich an Welsen, von denen einige Exemplare über 45 kg wiegen. Auch ein gesunder Karpfenbestand mit Exemplaren bis zu 35 kg ist vorhanden. Der See ist naturbelassen und weist ganzjährig eine gute Wasserführung sowie optimale Sauerstoffwerte auf, ohne dass Belüfter benötigt werden. Das reichhaltige Nahrungsangebot spiegelt sich in der Qualität der Fische wider: Welse und Karpfen leben friedlich zusammen, und es werden ständig neue Fangrekorde gebrochen. Dieser See ist ein wahres Anglertraum und hebt sich dank seiner traumhaften Lage deutlich von den vielen Seen ab, die in den letzten 20 Jahren verkauft wurden.

Das Anwesen liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Limoges und dem Flughafen Limoges und ist über die Autobahn A20 in Zentralfrankreich hervorragend erreichbar.

Diese Immobilie sollten Sie sich unbedingt ansehen! (5,34 % Maklergebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu tragen.) Grundstücksgröße: 69.662 m².

Agence Newton
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Man spricht: Französisch Englisch