Beeindruckendes Anwesen mit Ferienhaus (Gîte), vorschriftsmäßigem Karpfenteich und 2,5 Hektar Land. Im Herzen der Haute-Vienne, im wunderschönen Gartempe-Tal und nahe der Stadt Châteauponsac gelegen, bietet dieses herrliche Anwesen großzügigen Wohnraum für die Familie, ein separates Ferienhaus, ein Apartment sowie einen voll ausgestatteten und behördlich genehmigten Karpfenteich von über einem Hektar Größe.

Das gesamte Anwesen wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft – inklusive Angelausrüstung sowie Gartengeräten und Werkzeug. Es ist somit eine Gelegenheit, bei der man sofort einziehen und das Leben genießen kann.

Der Betrieb wurde früher als hoch angesehenes und profitables Angelunternehmen geführt; die jetzigen Eigentümer betreiben ihn nur noch in sehr begrenztem Umfang (ca. 10 Wochen pro Jahr), sodass ihnen viel Zeit bleibt, das wunderbare Anwesen selbst zu genießen.

Das Haupthaus verfügt über einen großen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich; Fenster und Türen führen direkt auf eine sonnige Terrasse mit herrlichem Blick über den See. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Keller.

Im Obergeschoss liegt ein wunderbar helles und geräumiges Schlafzimmer mit eigener Dusche. Zwei große Fenster bieten Blick auf den See, und das Bett ist so positioniert, dass man direkt nach dem Aufwachen den Blick über das Wasser genießen kann.

Das separate Ferienhaus (Gîte) eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Gästen oder zur Vermietung. Es umfasst einen großen Wohnraum mit Zugang zur eigenen Sonnenterrasse (mit Seeblick) sowie eine geräumige Wohnküche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Das zusätzliche Apartment besteht aus einer Kochnische, einem Wohnzimmer mit Schlafsofa und einem Badezimmer und bietet weiteren, unabhängigen Wohnraum für Gäste, Familie oder zahlende Kunden.

Das Anwesen verfügt über Doppelverglasung, eine vorschriftsmäßige Kläranlage sowie Elektro- und Holzheizung. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich zudem eine spezielle Küche für Angler sowie ein Duschbad und ein WC – ideal für Gäste, die den See nutzen.

Hier spielt das Anwesen seine besonderen Vorzüge aus. Auf dem 25.366 m² großen Grundstück befindet sich ein prächtiger Karpfenteich mit einer Fläche von über einem Hektar, der mit mehr als 80 erstklassigen Karpfen besetzt ist.

Sieben der Karpfen wiegen über 20 kg, während viele der übrigen Fische ein Gewicht von etwa 14 bis 15 kg aufweisen. Der See verfügt derzeit über vier Angelplätze; zwei davon sind mit eigenen Holzchalets und Kochnischen ausgestattet.

Für den See liegt eine bis ins Jahr 2040 gültige Genehmigung für die touristische Nutzung oder Fischzucht vor – ideal für alle, die einen gewerblichen Angelbetrieb aufbauen oder weiterführen möchten.

Zum Anwesen gehören neben dem See auch ein schöner, sonniger Gemüsegarten mit eigenem Anbau, ein Gartenhaus, ein Folientunnel sowie ein zusätzliches Nebengebäude zur Lagerung von Brennholz und Gartengeräten.

Das gesamte Anwesen wird voll möbliert und ausgestattet verkauft. Die gesamte Angelausrüstung sowie die Gartengeräte und Werkzeuge sind im Preis inbegriffen. Zudem besteht die Möglichkeit, ein Auto der Eigentümer zu einem Preis unter dem Marktwert zu erwerben – besonders attraktiv für Käufer aus dem Ausland, die ein Fahrzeug mit französischer Zulassung suchen.

Hier können Sie sich einen Traum erfüllen. Ob Sie eine neue Lebensweise suchen, ein Familienhaus mit zusätzlicher Unterkunft oder die Chance, im ländlichen Frankreich einen eigenen Angelurlaub-Betrieb (spezialisiert auf Karpfenangeln) zu führen – dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Worte und Fotos können die besondere Atmosphäre dieses Ortes kaum wiedergeben; eine Besichtigung ist unerlässlich, um das gesamte Potenzial dieser Immobilie zu erfassen. (6,00 % Maklergebühr inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers.)
Haus auf einem 25.366 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von 216 m² (auf zwei Etagen). Aufteilung: 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer.

Agence Newton
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Man spricht: Französisch Englisch