Freistehendes Steinhaus mit 3 Schlafzimmern und Aussicht. Charmantes, freistehendes Steinhaus mit 3 Schlafzimmern und Blick ins Grüne.
In einem hübschen Dorf inmitten reizvoller Landschaft gelegen, bietet dieses charmante, freistehende Steinhaus mit 3 Schlafzimmern eine gelungene Kombination aus Charakter, Komfort und praktischem Wohnen.
Das Haus befindet sich auf einem umzäunten Grundstück von ca. 740 m² und bietet gemütliche, aber dennoch überraschend geräumige Wohnräume. Es eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder pflegeleichtes Ferienhaus.
Das Haus besticht durch seinen traditionellen Charme mit freiliegenden Steinwänden und -balken und bietet gleichzeitig modernen Komfort wie Doppelverglasung (bis auf das Duschbadfenster), Ölzentralheizung und Glasfaser-Internet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der ca. 6 km entfernten Marktstadt Ruffec. Ein nahegelegenes Dorf, nur fünf Autominuten vom Haus entfernt, bietet ein Café/eine Bar und eine Bäckerei, die demnächst eröffnet.

ERDGESCHOSS
Eingangsbereich (4,5 m²): Gefliester Boden und freiliegende Balken.

Einbauküche (11,5 m²): Eine charaktervolle Küche mit freigelegten Steinwänden, Holzbalken und Fliesenboden.
Wohn-/Esszimmer (30 m²): Ein großzügiger und einladender Empfangsraum mit Fliesenboden und Flügeltüren zum Garten.
Zweites Wohn-/Esszimmer (14 m²): Ein vielseitiger zusätzlicher Empfangsraum, ideal als gemütliche Leseecke, Esszimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Fliesenboden.
Hinterer Flur (2,5 m²): Von der Küche aus zugänglich, mit Fliesenboden.
WC (1 m²): Mit Fliesenboden.
Duschbad (2,8 m²): Ausgestattet mit Dusche und Waschbecken, mit Fliesenboden.
Hauswirtschaftsraum (5 m²): Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Vorratsschrank.

ERSTES OBERGESCHOSS
Flur (8 m²)
Schlafzimmer 1 (15 m²): Ein geräumiges Doppelzimmer mit Laminatboden und freigelegten Steinwänden.

Schlafzimmer 2 (9,5 m²): Laminatboden.

Schlafzimmer 3 (12,5 m²): Ein weiteres komfortables Schlafzimmer mit Laminatboden und schönem Blick auf die Rückseite des Grundstücks.

Badezimmer (5 m²): Ausgestattet mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und Fliesenboden.

Separates WC (1,5 m²): Mit Waschbecken.

AUSSENBEREICH: Das Anwesen liegt auf einem umzäunten 740 m² großen Grundstück und bietet einen pflegeleichten Garten mit viel Platz zum Entspannen im Freien.
Der Außenbereich umfasst:

Garten: Überdachte Terrasse, ideal zum Essen und Entspannen im Freien.
Heizraum: Garage/Werkstatt mit praktischem Stauraum und Arbeitsfläche.

Zusammenfassung: Ein charmantes und überschaubares Dorfhaus mit drei Schlafzimmern, zwei Wohnräumen, einem großen, umzäunten Garten und Blick ins Grüne. In unmittelbarer Nähe von Ruffec und mit einer Vielzahl moderner Annehmlichkeiten ausgestattet, ist dieses Haus eine attraktive Wahl für alle, die ein charmantes französisches Zuhause suchen – ob als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz. Grundstück: 740 m². Wohnfläche: 116 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 6. Wohnfläche: 20 m². Separate und möblierte Küche. Schlafzimmer: 3. Duschbad: 1. WC: 2. Heizung: Ölheizung.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch