Preis gesenkt
Charmantes Landhaus mit Innenpool zwischen Villefagnan und Ruffec.
In einem ruhigen Weiler auf halbem Weg zwischen Villefagnan und Ruffec gelegen, bietet dieses Anwesen fantastisches Potenzial als gemütliches und einladendes Familienzuhause.
Betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, in dem teilweise freiliegende Steinwände und ein Kaminofen für behaglichen, rustikalen Charme sorgen – ideal für lebhafte Familienmomente oder ruhige Abende. Für entspannte Stunden lädt die Veranda dazu ein, bei einem Buch die friedliche Umgebung zu genießen.
Der 8 x 4 Meter große, fest installierte Innenpool benötigt lediglich eine neue Auskleidung (Folie), um voll einsatzbereit zu sein – so können Sie zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter schwimmen.
Weinliebhaber werden den großzügigen Erdkeller zu schätzen wissen, der sich ideal für den Aufbau einer eigenen Weinsammlung eignet. Im Außenbereich bietet der große, geschlossene Garten Platz für den Gemüseanbau, zum Spielen oder einfach zum Entspannen. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten im Freien auf der überdachten Terrasse – ob an einem heißen Sommertag oder an einem regnerischen Nachmittag.
Eine freistehende Scheune bietet reichlich Stauraum für Gartengeräte und -ausrüstung und ließe sich leicht in eine Werkstatt oder einen Hobbyraum umwandeln.
Dieses ruhige Anwesen steckt voller Charme und Möglichkeiten – es fehlt nur noch eines: Sie. Es besteht die Möglichkeit, das Haus möbliert zu erwerben.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (31 m²): Fliesenboden, Kaminofen, Steinwände
- Flur (14 m²): Fliesenboden; und Eingangsbereich (2 m²): Fliesenboden und Zugang zum Keller
-WC (1 m²): Fliesenboden
-Veranda (8 m²): Fliesenboden
-Küche (16 m²): Fliesenboden, Einbauküche
-Schlafzimmer (10 m²): Parkettboden
Mit eigenem Badezimmer (4 m²): Fliesenboden, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper
-Esszimmer (18 m²): Fliesenboden (Stein)
-Waschküche/Duschbad (6 m²): Fliesenboden, WC, Waschbecken, Dusche
-Speisekammer: Fliesenboden, Poolraum
-Großer Raum (80 m²): Fliesenboden (Stein) und 8x4 m Innenpool (Folienaustausch erforderlich)

Obergeschoss:
-Flur (10 m²): Teppichboden
-Schlafzimmer (21 m²): Teppichboden (zwei durch eine Trennwand abgetrennte Bereiche)
-Schlafzimmer (10 m²): Teppichboden, Einbauschrank
-Schlafzimmer (30 m²): Teppichboden, Fertigstellung erforderlich
Mit eigenem Badezimmer (4 m²): Holzboden, WC, Waschbecken, Dusche

Außenbereich:
-Innenhof
-Umschlossener Garten
-Überdachte Terrasse
-Nebengebäude/Halle

Das Ganze auf einem 3.237 m² großen Grundstück. Wohnfläche: 183 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 7. Fläche des Wohnzimmers: 31 m². Separate Einbauküche. Schlafzimmer: 4. Duschbäder: 1. WCs: 3. Heizung: Elektro.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch