Atemberaubendes Anwesen bestehend aus zwei Häusern mit Nebengebäude, Werkstatt und umzäuntem Garten, 6 km von Villefagnan entfernt. Dieses wunderschöne Landhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus mit 3 Schlafzimmern ist derzeit als Familienhaus eingerichtet, während das Nebengebäude mit 1 Schlafzimmer und eigenem Bad für Freunde und Familie genutzt wird. Das zweite Haus mit 2 Schlafzimmern ist derzeit vermietet und generiert zusätzliche Einnahmen von 540 € pro Monat.
Aktuell sind Nebengebäude und zweites Haus durch eine abschließbare Tür verbunden, die nur vom Haupthaus aus zugänglich ist. Dies kann jedoch problemlos geändert werden, sodass das zweite Haus als 3-Zimmer-Wohnung zur Langzeitvermietung, als Gästehaus oder einfach als Ferienunterkunft für Familie und Freunde genutzt werden kann.
Das Wohnzimmer und der offene Wohnbereich des Haupthauses sind lichtdurchflutet und gehen fließend ineinander über, getrennt durch drei Stufen. Garage und Carport sind über die hintere Küche direkt vom Haupthaus aus zugänglich.

Es gibt eine separate, gut isolierte Werkstatt mit einem großen Carport, der auch für größere Fahrzeuge wie Wohnmobile oder Transporter geeignet ist. Mit den entsprechenden Genehmigungen besteht die Möglichkeit, diesen Bereich in ein Ferienhaus umzubauen.
Das gesamte Anwesen ist komplett umzäunt, sodass sich Haustiere frei bewegen können und dennoch sicher sind. Der oberirdische Swimmingpool mit der erhöhten Holzterrasse lädt zum Genießen der warmen Charentaiser Sonne ein. Beheizt wird das Anwesen mit Holzpellets, und es verfügt über eine hervorragende Energieeffizienzklasse C. Ein so vielseitig nutzbares Objekt ist eine Seltenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! HAUS 1
Erdgeschoss 1: Wohnzimmer (50 m²): Laminatboden, Pelletkaminofen (WLAN-fähig), Arbeitsbereich, Sichtbalken
Wohn-/Essbereich (60 m²): Einbauküche, Laminatboden, Pelletkaminofen, Velux-Fenster mit Rollladen, Zugang zur Terrasse
Speisekammer (11,5 m²): farbiger, glatter Betonboden
Hauswirtschaftsraum/Küche (12 m²): farbiger, glatter Betonboden
WC (1 m²)
Weinkeller/Vorraum (13 m²)
Großer Raum (45 m²): farbiger, glatter Betonboden
Galerie über dem Hauswirtschaftsraum (24 m²)
Erdgeschoss 2 (einige Stufen über Erdgeschoss 1): Duschbad (6,5 m²): gefliest, ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC, Lüftungssystem
Flur (6 m²): gefliest, Zugang zur Terrasse
Gang: Teppichboden
Schlafzimmer 1 (16 m²): Laminatboden, Ankleidezimmer Bereich; Duschbad en suite (3,5 m²): Laminatboden, Waschbecken, WC, Dusche, Belüftungssystem. Schlafzimmer 2 (10 m²): Laminatboden, Sichtbalken. Schlafzimmer 3 (10,5 m²): Laminatboden, Sichtbalken.
Anbau Haus 1

(Zugang über die Waschküche oder, falls gewünscht, über das Obergeschoss von Haus 2). Waschküche im Erdgeschoss mit Zugang zum Obergeschoss. Schlafzimmer 4 (20 m²) im Obergeschoss: Laminatboden; Duschbad en suite (2,5 m²): gefliest, ebenerdige Dusche, Waschbecken, beheizter Handtuchhalter
Außenbereich:
Aufstellpool mit Holzterrasse, automatisches pH-Dosiersystem
Sommerküche und Terrasse mit ausfahrbarer Markise
Eingezäunter Garten mit Regenwassertank und 2 Wasserhähnen
Eingezäunter Innenhof
Gemüsegarten und Hühnerstall
Carport (37 m²): farbiger, glatter Betonboden
Große Werkstatt (68 m²): Betonboden, isolierte Wände, Doppelverglasung, Lastenaufzug. Möglichkeit zur Umwandlung in eine Ferienwohnung (Gîte).
90 m² Obergeschoss Werkstatt und Carport mit Stellplatz für ein Wohnmobil. Garage: Platz für ein Auto. Scheune (78 m²). HAUS 2

(Derzeit möbliert vermietet für 540 £/Monat; Option zur Übernahme des Mieters) Erdgeschoss: Wohnbereich (40 m²): Fliesenboden, Küchenbereich, Pelletofen. Duschbad (4 m²): Fliesenboden, ebenerdige Dusche, Waschbecken. WC (1 m²): Fliesenboden. Speisekammer/Hauswirtschaftsraum: Fliesenboden. Obergeschoss: Flur (6,5 m²): Laminatboden, Velux-Fenster (möglicher Zugang zu Schlafzimmer 4 sowie zum Duschbad und WC von Haus 1 aus, falls gewünscht; derzeit von der Seite des Anbaus zu Haus 1 abgetrennt). Schlafzimmer 1 (14 m²): Laminatboden, Sichtbalken. Schlafzimmer 2 (15 m²): Laminatboden, Sichtbalken.
Außenbereich: Innenhof/Holzterrasse. Anbau (zu renovieren) an Haus 2 angebaut. (ca. 40 m²): Zimmer mit Obergeschoss; Möglichkeit zur Schaffung eines Zugangs zu Haus 2. Grundstück: 2286 m². Wohnfläche: 275 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 8. Wohnfläche: 60 m². Separate und ausgestattete Küche. Schlafzimmer: 5. Duschbad: 1. WC: 4. Garage: 1. Stellplatz: 1. Heizung: Holz.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch