Preis gesenkt
Steinhaus mit Ausbaupotenzial für eine Scheune in der Nähe von Ruffec und Villefagnan. Charmantes Steinhaus in einem idyllischen Dorf, ideal gelegen zwischen den lebhaften Städten Ruffec und Villefagnan, die beide eine umfassende Infrastruktur bieten.

Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und profitiert von kürzlich erfolgten hochwertigen Modernisierungen, darunter doppelt verglaste Fenster, ein modernes Entwässerungssystem und ein im Juni 2022 komplett erneuertes Dach. Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich – einfach einziehen und das Haus sofort genießen.

Eine Steinscheune rundet das Anwesen ab und bietet hervorragendes Ausbaupotenzial zu einer zweiten Wohneinheit. Sie wird derzeit als Lagerraum genutzt und bietet zudem einen überdachten Parkplatz.


Erdgeschoss:
Voll ausgestattete, offene Küche mit Essbereich (25 m²), gefliest. Flur (1,5 m²) mit Einbauschränken. Gäste-WC (2 m²) mit Waschmaschinenanschluss. Wohnzimmer (24 m²) mit Kastanienparkett und Kamineinsatz.

Obergeschoss:
Großzügiger Flur/Galerie (21 m²) mit Kastanienparkett, ideal als Büro oder Gästezimmer. Flur (2 m²) mit Linoleumboden. Duschbad (5 m²) mit Dusche, WC, Waschbecken, Dachfenster und Schrank mit Warmwasserspeicher.
Schlafzimmer (21 m²) mit Linoleumboden und zwei Dachfenstern.

Außenbereich:
Überdachte, geflieste Terrasse. Attraktiver, umzäunter Garten. Innenhof. Steinscheune (52 m²) mit Stellplatz. Das gesamte Grundstück umfasst 1051 m².

Ein charaktervolles Anwesen, das traditionellen Charme mit modernem Komfort verbindet – ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage. Wohnfläche: 103 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 4. Wohnfläche: 24 m². Separate, voll ausgestattete Küche. Schlafzimmer: 1. Duschbad: 1. WC: 2. Heizung: Elektrisch.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch