Charmantes, renoviertes Steinhaus mit 3 Schlafzimmern in ruhiger, ländlicher Lage. In idyllischer und abgeschiedener Lage gelegen, versprüht dieses wunderschön renovierte, freistehende Steinhaus Charme und Charakter und bietet gleichzeitig modernen Komfort. Umgeben von friedlicher Natur und Wäldern ist es der perfekte Rückzugsort auf dem Land, nur 2,9 km von einem lebhaften Dorf mit Bäckerei, Post, Restaurant/Bar und Grundschule entfernt.

Das Haus hat seinen ursprünglichen Charme mit freiliegendem Mauerwerk und charakteristischen Details bewahrt, ergänzt durch moderne Annehmlichkeiten wie Zentralheizung, Doppelverglasung, Fensterläden und modernisierte Sanitäranlagen (2010). Das Dach wurde 2015 erneuert und 2023 ein neuer Heizkessel installiert, was für Effizienz und Sicherheit sorgt.
Im Erdgeschoss bietet der großzügige Grundriss drei einladende Wohnräume, ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und eine gut ausgestattete Einbauküche. Im Obergeschoss ist das Haus lichtdurchflutet und bietet zwei weitere Schlafzimmer – darunter eine beeindruckende Master-Suite – sowie einen großzügigen Galeriebereich, der sich ideal als Arbeitszimmer, Bibliothek oder zusätzliches Wohnzimmer eignet.
Eine praktische, angrenzende Steinscheune bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für eine Weiterentwicklung, während der weitläufige Garten harmonisch in das umliegende Waldgebiet übergeht. Ein Teil des Grundstücks wurde bewusst naturbelassen, um die Artenvielfalt zu fördern. Zudem ist ausreichend Platz für den Bau eines Swimmingpools vorhanden – der perfekte Ort für eine Auszeit auf dem Land.

Dieses einzigartige Haus bietet die seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer 27 m², Fliesen- und Holzboden, Kaminofen
Einbauküche 13 m², Fliesenboden, Zugang zur Terrasse
Esszimmer 16 m², Fliesenboden, Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer 25 m², Holzboden, Natursteinwand, Einbauschrank
Duschbad 5 m², Fliesenboden, ebenerdige Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer
WC 1 m², Fliesenboden
Heizraum, Heizkessel installiert 2023
Flur 3 m², Fliesenboden, Zugang zum großen Wohnzimmer 37 m², Original-Sofaboden mit kleiner Küchenzeile.
... Obergeschoss:
Galeerie (28 m²) mit Parkettboden, Dachfenster und Fenster – ideal als Büro, Nähzimmer etc. Hauptschlafzimmer (31 m²) mit Parkettboden, 2 Fenstern (eines mit Waldblick) und eigenem Badezimmer (7 m²) mit Parkettboden, Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, WC und Dachfenster. Schlafzimmer (24 m²) mit Parkettboden und 2 Fenstern.

Außenbereich:
Angrenzende Steinscheune (65 m²) mit Platz für 3 Autos (Faserzementdach), Öltank für die Heizungsanlage. Geflieste Terrasse, Vorgarten und Garten im Innenhof und hinteren Gartenbereich. Zusätzliches angrenzendes Grundstück, naturbelassen. Gesamtgrundstücksgröße: 2273 m². Wohnfläche: 228 m². Anzahl Zimmer: 7. Wohnfläche: 37 m². Separate, voll ausgestattete Küche. Schlafzimmer: 3. Duschbad: 1. WC: 2. Garage: 1. Stellplätze: 2. Heizung: Heizöl.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch