Charmantes Landhaus mit Innenpool. Eingebettet in ein ruhiges Dörfchen auf halbem Weg zwischen Villefagnan und Ruffec bietet dieses Anwesen fantastisches Potenzial, ein warmes und einladendes Familienheim zu werden.

Betreten Sie das geräumige Wohnzimmer, wo teilweise freiliegende Steinwände und ein Holzofen einen gemütlichen, rustikalen Charme schaffen – perfekt für lebhafte Familienmomente oder ruhige Abende. Für ruhige Abgeschiedenheit lädt die Veranda zum Entspannen mit einem Buch und Genießen der ruhigen Umgebung ein.

Der 8 x 4 Meter große, eingelassene Innenpool benötigt lediglich eine neue Auskleidung, um voll funktionsfähig zu sein, sodass Sie zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter schwimmen können.

Weinliebhaber werden den großzügigen unterirdischen Keller zu schätzen wissen, der sich ideal für den Aufbau Ihrer eigenen Sammlung eignet. Draußen bietet der große, umzäunte Garten Platz zum Gemüseanbau, Spielen oder einfach zum Entspannen. Speisen Sie im Freien unter der überdachten Terrasse, egal ob an einem heißen Sommertag oder einem regnerischen Nachmittag.

Ein freistehender Hangar bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte und -ausrüstung und lässt sich leicht in eine Werkstatt oder einen Hobbyraum umwandeln. Dieses ruhige Anwesen steckt voller Charme und Möglichkeiten – Sie brauchen nur noch sich selbst. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie möbliert zu erwerben.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (31 m²): Fliesenboden, Kamineinsatz, Steinwände
- Flur (14 m²): Fliesenboden; Eingangsbereich (2 m²): Fliesenboden und Zugang zum Keller
- Toilette (1 m²): Fliesenboden
- Veranda (8 m²): Fliesenboden
- Küche (16 m²): Fliesenboden, Einbauküche
- Schlafzimmer (10 m²): Parkettboden
- Eigenes Badezimmer (4 m²): Fliesenboden, Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner
- Esszimmer (18 m²): Fliesenboden, Stein
- Waschküche/Duschraum (6 m²): Fliesenboden, Toilette, Waschbecken, Dusche
- Speisekammer: Fliesenboden, Poolraum
- Großer Raum (80 m²): Fliesenboden, Stein und 8 x 4 m großer Innenpool (Auskleidung muss erneuert werden)

Obergeschoss:
- Treppenabsatz (10 m²): Teppichboden
- Schlafzimmer (21 m²): Teppichboden (zwei Bereiche durch eine Trennwand getrennt)
- Schlafzimmer (10 m²): Teppichboden Kleiderschrank
- Schlafzimmer (30 m²): Teppichboden, Fertigstellung erforderlich
Mit eigenem Bad (4 m²): Holzboden, WC, Waschbecken, Dusche

Außenbereich:
- Innenhof
- Eingezäunter Garten
- Überdachte Terrasse
- Hangar

Alles auf einem 3237 m² großen Grundstück. Wohnfläche: 183 m². Anzahl der Stockwerke: 2. Anzahl der Zimmer: 7. Wohnfläche: 31 m². Separate, möblierte Küche. Anzahl der Schlafzimmer: 4. Duschräume: 1. WC: 3. Heizung: Elektro.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch