Charmantes Dorfhaus aus Stein, 8 Zimmer, eingezäunter Garten (1972 m²) und Nebengebäude. Dieses authentische Steinhaus liegt im Herzen eines ruhigen Dorfes und bietet großzügigen Wohnraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es verbindet den Charme des Alten (sichtbare Balken, Parkettböden, Kamin) mit praktischen Details und wird alle begeistern, die Charakter und Platz schätzen.

Erdgeschoss:
Einbauküche (19 m²) mit Fliesen- und Parkettboden, freiliegenden Balken und einem traditionellen Kamin.
Gemütliches Wohnzimmer (21 m²) mit Massivholzboden.
Esszimmer (16 m²) mit Parkettboden und Einbauschränken.
Flur (14 m²) mit Zugang zu den Haupträumen.
Zwei Schlafzimmer (je 12 m²), eines mit französischem Fenster, das andere mit französischen Türen nach außen.
Modernes Duschbad (7 m²) mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Bidet und Fliesenboden.
Separates WC (1 m²).
Heizraum/Waschküche (4 m²) mit Betonboden.
Speisekammer (15 m²) mit Zugang zum Obergeschoss.
Werkstatt (9 m²) mit Betonboden, bereits mit Heizung und Fenster ausgestattet – ideal für den Umbau in ein zusätzliches Schlafzimmer.
Weinkeller (8 m²) mit Lehmboden.

Erster Stock (Zugang vom Flur):
Treppenabsatz (3 m²).
Zwei Schlafzimmer (je 13 m²), beide mit Parkettboden und Sichtbalken.
Führt zu zwei großen Nebenräumen mit 27 m² und 34 m², ideal als Spielzimmer, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum.

Erster Stock (Zugang von der Speisekammer):
Geräumiges Zwischengeschoss/Büro (24 m²) mit Parkettboden.
Öffnen zu einem großen Schlafzimmer (22 m²), ebenfalls mit Parkett.

Außenbereich:
Eingezäunter Garten, privat und pflegeleicht.
Angebauter Carport mit direktem Zugang zum Haus.
Nebengebäude (ehemalige kleine Scheunen), ideal als Lagerraum oder für einen späteren Umbau.
Ein charaktervolles Haus mit flexiblem Raumangebot und großem Potenzial, ideal für eine große Familie, ein Gästehausprojekt oder einen Wohn-/Arbeitsplatz. Ein absolutes Muss! Grundstück: 1972 m². Wohnfläche: 161 m². Anzahl der Stockwerke: 2. Anzahl der Zimmer: 7. Wohnfläche: 21 m². Separate und möblierte Küche. Schlafzimmer: 4. 1 Duschbad. 1 WC. Heizung: Heizöl.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch