Schönes Dorfhaus mit hübscher Außenfassade und Nebengebäuden. Schönes altes Charentais-Steinhaus mit großen lichtdurchfluteten Räumen, viel Charakter und großem Potenzial. Einige der Räume müssen noch renoviert werden, aber die meisten Arbeiten sind bereits abgeschlossen und der Eigentümer wird die Arbeiten fortsetzen. Das Anwesen befindet sich im Herzen eines kleinen Dorfes, nur wenige Minuten von Ruffec entfernt. Die Dächer des Hauses und der Nebengebäude wurden kürzlich erneuert (das Dach des Hauses ist isoliert), eine Zentralheizung mit Wärmepumpe wurde 2022 installiert und alle Fenster sind doppelt verglast. An das Anwesen grenzt ein großes Grundstück (für ein Haus im Herzen eines alten Dorfes), sodass Sie das schöne Wetter optimal nutzen können. Die Nebengebäude eignen sich ideal als Lagerraum, für ein Bastelprojekt oder als zusätzliche Unterkunft.

Erdgeschoss
- Einbauküche/Esszimmer (36m²): Fliesenboden, Holzofen
- Wohnzimmer (27m²): Parkettboden, Kamin
- Schlafzimmer 1 (22m²) Teppichboden mit Badezimmer (5m²): Fliesenboden, Badewanne, Bidet
- Hauswirtschaftsraum (9m²): Linoleum
- WC (2m²): Fliesenboden, Waschbecken
- Heizraum (4m²): Wärmepumpe, dynamische Kumulusheizung
- Flur (8m²): Steinplatten

1. Stock
- Schlafzimmer 2 (25m²): Teppichboden, Schrank, Zugang zum Dachboden
- WC (2m²): Parkettboden, Waschbecken
- Duschraum (8m²): Parkettboden, Waschbecken, Dusche
- Schlafzimmer 3 (19m²): Seegras, Sichtmauerwerk
- Schlafzimmer 4 (35m²): Laminatboden, Sichtmauerwerk
- Treppenabsatz (16 m²): Holzboden

2. Stock
-Dachgeschoss aufgeteilt in 3 Räume (26 m², 26 m² und 24 m²): isolierter Boden darunter, 2 Velux-Fenster und 3 doppelt verglaste Fenster. Riesiges Potenzial

Außenbereich
-Überdachte Terrasse
-Lagerräume
-Werkstatt
-Innenhof
-Brunnen
-Regenwassertank
-70 m² große Scheune mit Dach in sehr gutem Zustand
-1 Garten nach der Werkstatt und ein 2. Garten nach den kleinen Dächern
-Weitere Scheune mit 100 m² großem Obergeschoss mit Dach in sehr gutem Zustand

Grundstück: 1312 m2. Wohnfläche: 214 m2. Anzahl der Stockwerke: 2. Anzahl der Zimmer: 7. Wohnfläche: 27 m2. Separate und ausgestattete Küche. Schlafzimmer: 3. Duschräume 1. WC 2.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch