Wunderschönes, geräumiges Steinhaus auf 4 Hektar Wildblumenwiesen. Eingebettet in die sanften Hügel der Gers liegt dieses charmante Steinbauernhaus an einem Hang mit atemberaubendem Blick
über 4 Hektar Wildblumenwiesen. Die Auffahrt führt zu schmiedeeisernen Toren, die sich zu einem geräumigen
Kieshof öffnen. Im Inneren besticht die lichtdurchflutete Eingangshalle durch eine polierte Holztreppe. Der elegante
Salon mit Kaminofen bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein geschickt gestalteter Paravent trennt die Eingangshalle von einem informellen Wohnzimmer mit einem großen Steinkamin. Die geräumige Wohnküche verfügt über Granitarbeitsplatten, einen hochwertigen Neff-Backofen und Flügeltüren zum Garten. Der umgebaute Getreidespeicher
dient als Hauswirtschaftsraum und Spielzimmer und führt zum stilvollen Poolhaus mit Einbauküche, Umkleideraum
und Grillplatz. Der Salzwasserpool verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Panoramablick. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer mit eigenem Bad und jeweils schönem Ausblick. Das Anwesen umfasst einen See, einen Obstgarten und Nebengebäude und bietet einen idyllischen Rückzugsort auf dem Land. Lage: Im Département Gers (32) gelegen, 71 Minuten vom internationalen Flughafen Toulouse entfernt. Der TGV-Bahnhof Agen ist in einer Stunde erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich in 8 Minuten Entfernung.

Zufahrt: Ländliche Lage, umgeben von eigenem Land. Private Zufahrt. Keine direkten Nachbarn. Gute Anbindung an Auch, Agen und Vic-Fezensac.

Aufteilung: Gesamtfläche 330 m²
Erdgeschoss:

Eingangshalle (23 m²) – mit Ziegel- und Stuckelementen
Wohnzimmer (27,6 m²) – Kamin mit Holzofen
Esszimmer/Zweiter Salon (25 m²) – Kamin mit Holzofen
Büro (17 m²) – Zugang zum Garten
WC (3,3 m²)
Wohnküche (38,5 m²) – komplett ausgestattet, Zugang zum Garten
Waschküche/Abstellraum mit Gartenzugang (57 m²) – Poolausstattung und -heizung. Möglichkeit zur Umwandlung in einen weiteren Raum.

Duschbad (5,8 m²) – ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC
Sommerküche/Poolhaus (36,5 m²) – Glasschiebetüren zum Poolbereich, Grill
Abstellraum (5,7 m²)

Erster Stock:

Flur (17,5 m²) – Holzboden
Schlafzimmer 1 (17 m²) mit Einbauschrank und Badezimmer (5 m²) – Badewanne mit Dusche, Waschbecken, WC
Schlafzimmer 2 (18,6 m²) mit Einbauschrank und Badezimmer (5,2 m²) – Badewanne mit Dusche, Waschbecken, WC
Schlafzimmer 3 (20,5 m²) mit Einbauschrank und Badezimmer (6,2 m²) – Badewanne mit Dusche, Waschbecken, WC sowie Zugang zur 77 m² großen Dachterrasse.

Hauptschlafzimmer (22,8 m²) mit Ankleidezimmer (6 m²) und eigenem Duschbad (6 m²) mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Zugang zur Dachterrasse mit Panoramablick

Zustand:

Sehr guter Zustand
Klärgrube entspricht den geltenden Normen
Swimmingpool in sehr gutem Zustand mit elektrischer Poolabdeckung (mit Solarpanel zum Aufladen der Batterie)
Gepflegter Garten und Grundstück
Dach kürzlich gereinigt und geprüft – in gutem Zustand
Heizung mit Brennstoff aus dem Jahr 2016 (internetgesteuert) und Holzöfen
Energieeffizienzklasse: D 179/33

Zusätzliche Informationen:

Glasfaseranschluss
Kleine Werkstatt/Geräteschuppen in sehr gutem Zustand
Garage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
Abschließbarer Stellplatz für Rasenmäher
Privater See mit Wasserquelle
77 m² große Dachterrasse
Terrasse rund um den Pool in exzellentem Zustand
Möbel des Poolhauses sind im Kaufpreis enthalten
Großer Hauswirtschafts-/Abstellraum, in dem ein weiteres Zimmer eingerichtet werden könnte erstellt
Taxe foncière 2563€ im Jahr 2025

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch