Landhaus mit Pool und Panoramablick auf die Pyrenäen. Exklusives Mandat. Lomagne Properties präsentiert exklusiv dieses bezaubernde Anwesen aus dem 18. Jahrhundert, eingebettet in die ruhige Landschaft der Gascogne und mit außergewöhnlichem Blick auf die Pyrenäen. Abgeschieden von den Nachbarn sind es nur 17 Minuten nach Vic-Fezensac und 25 Minuten nach Auch. Das in gutem Zustand befindliche Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit hochwertigen hellen Eichenmöbeln und modernen Geräten sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Steinkamin. Das sehr geräumige Wohnzimmer mit Kathedralendecke und das Esszimmer bieten viel Platz für Familie und Freunde. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein Schlafzimmer oder Büro und ein Duschbad. Im Obergeschoss entdecken Sie vier helle Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Anwesen, gelegen in einem 7810 m² großen Park, verfügt über einen bezaubernden Teich, einen brandneuen Swimmingpool (2025), eine Garage und eine vielseitig nutzbare offene Scheune. Genießen Sie Ruhe und Frieden mit modernen Annehmlichkeiten. Lage: Département Gers (32), Internationaler Flughafen Toulouse Blagnac 1 Std. 10 Min., Grundversorgung 7 Min., Supermärkte und Markt 17 Min.

Anfahrt: Ländlich gelegen, ohne direkte Nachbarn. Zugang über eine lange Privatzufahrt.

Wohnfläche: Gesamtfläche 360 m²
Erdgeschoss
• Küche (29 m²) – möbliert und ausgestattet, Zugang zum Garten
• Fernsehzimmer/gemütlicher Salon (24,2 m²) – mit Holzofen, Steinmauern
• Esszimmer (39 m²) – Zugang zum Garten und Poolbereich
• Schlafzimmer oder Büro (33,8 m²)
• Salon (89 m²) – mit hoher Decke, großem Kamin, Zugang zum Garten und Poolbereich
• Waschküche (20 m²) – Zugang zum Garten, Heizung
• Duschraum (5,1 m²) – Dusche, Waschbecken, WC

Obergeschoss
• Zwischengeschoss (14,2 m²) – mit Blick auf den Salon
• Flur (14,2 m²) – Doppeltüren zum Schlafbereich
• Schlafzimmer 2 (22,4 m²) – mit Bergblick
• Schlafzimmer 3 (14,8 m²) – Dachgeschoss
• Familien-Duschbad (15,2 m²) – Dusche, WC, Waschbecken, Bidet
• Schlafzimmer 4 (17,4 m²) – mit Bergblick
• Elternsuite mit Schlafzimmer (21,2 m²) mit Aussicht aus beiden Fenstern, Badezimmer (16,9 m²), Ankleidezimmer (5,45 m²) und Verbindungsflur (5 m²)

Außenbereich
· Garage, große offene Scheune und Lagerraum
· Neuer Pool (installiert im Mai 2025), Chlor, 10 m x 4 m
· Teich
· Überdachte Terrasse von Küche und Waschküche
· Die Klärgrube ist funktionsfähig, entspricht aber nicht den Vorschriften.

Zusätzliche Informationen:
· Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im großen Salon, Holz und einige Elektroheizkörper.
· Kamin im großen Salon, Holzofen im kleinen Salon.
· Einfachverglasung
· DPE D 188/D 37
· Glasfaseranschluss

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch