Ehemaliger Bahnhof in einem der schönsten Dörfer der Charente. Dieses Anwesen liegt in einem der schönsten Dörfer der Charente und war einst der Bahnhof von Verteuil-sur-Charente für die Dampflokomotiven zwischen Ruffec und Roumazières-Loubert. Obwohl er seit dem 1. September 1938 für die Öffentlichkeit geschlossen ist, wurde er während des Zweiten Weltkriegs kurzzeitig wiedereröffnet. Stellen Sie sich noch heute vor, wie Sie auf dem Bahnsteig standen und auf den Anblick des Dampfes warteten, wenn Ihr Zug einfuhr!
Das Anwesen ist großzügig geschnitten und befindet sich auf einem 0,3 Hektar großen Grundstück mit einem eingewachsenen Garten, einem Gemüsegarten und einer großen, angrenzenden Scheune mit wunderschönen Bögen. Beheizt wird das Haus mit einer kürzlich installierten Wärmepumpe, die eine hervorragende Energieeffizienzklasse C erreicht. Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss, während sich im ersten Stock eine separate 3-Zimmer-Wohnung befindet, die sich ideal für Familie und Freunde oder zur Vermietung eignet.

Das Anwesen im Detail umfasst Folgendes:

Haupthaus:
Großes Wohnzimmer mit Eckküche (60 m²), Fliesenboden, Holzbalken, Kamin mit Kamineinsatz, zwei Flügeltüren nach vorne und hinten.
Schlafzimmer 1 (15 m²), Laminatboden, Einbauschrank.
Schlafzimmer 2 (12 m²), Linoleumboden (darunter Holzboden), Tür zur Scheune.
Flur mit Einbauschränken und Warmwasserspeicher.
Küche (14 m²), Fliesenboden, ausgestattet mit Gaskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzugshaube, Tür zur Seite.
Schlafzimmer 3 (10 m²), Linoleumboden, Einbauschrank.
Duschbad (10,5 m²), Doppelwaschbecken, Dusche, Fliesenboden.
WC (1 m²), Fliesenboden.
Eingangshalle (2,5 m²), Tür zur Vorderseite des Hauses und Zugang vom Wohnzimmer. Treppe zum ersten Obergeschoss. Tür zum Keller.

Erstes Obergeschoss/Wohnung:
Flur/Treppe mit Einbauschränken und Tür zum Dachboden im zweiten Obergeschoss.
Schlafzimmer 4 (11,5 m²). Einbauschrank. Stauraum unter der Dachschräge.
WC.
Dachboden (unter der Dachschräge) (17,5 m²).
Küche (renovierungsbedürftig) (11 m²). Gefliester Boden, Schränke und Spüle. Anschluss für eine Waschmaschine.
Wohn-/Spielzimmer (34 m²). Holzboden. Fenster nach vorne und hinten. Zwei Kamine (einer ist benutzbar, der andere ist an den Kamineinsatz im Wohnzimmer angeschlossen).
Schlafzimmer 5 (7 m²). Holzboden. Kamin.
Schlafzimmer 6 (13,5 m²). Holzboden. Kamin.
Badezimmer (5 m²). Gefliester Boden. Badewanne und Waschbecken.

Zweites Obergeschoss:
Dachboden (isoliert). Ausbaupotenzial.

Außenbereich: Scheune mit voller Raumhöhe und schönen Bögen an Vorder- und Rückseite, unterteilt in zwei Räume von je ca. 75 m². Einer verfügt über eine Sommerküche und ein WC, der andere über eine Galerie.
Eingewachsener Garten mit Gemüsebeet und Gartenhaus umgibt das Anwesen.
Parkplätze für mehrere Autos. Grundstück: 3397 m². Wohnfläche: 220 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 10. Wohnfläche: 60 m². Separate und voll ausgestattete Küche. Schlafzimmer: 6. Duschbad: 1. WC: 3.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch