Charmantes Steinhaus mit Pool und Garten in idyllischer Lage. In einem ruhigen Weiler auf den bewaldeten Anhöhen über dem Dordogne-Tal gelegen, bietet dieses charmante Steinhaus aus der Périgourdiner Region eine wunderschöne, naturnahe Umgebung, umgeben von Wald und Landschaft. Wanderwege beginnen direkt am Weiler und machen ihn ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. Das Anwesen ist nur 4 km vom begehrten Dorf Trémolat und nur 10 Minuten von den Marktstädten Lalinde und Le Buisson-de-Cadouin mit ihren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen entfernt. Auch mehrere historische Dörfer, darunter Molières und Cadouin, sind bequem zu erreichen.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1847 und bietet ein helles und einladendes Interieur mit viel Tageslicht. Jüngste Modernisierungen haben die Energieeffizienz und den Winterkomfort verbessert – ein wichtiger Vorteil für ein traditionelles Steinhaus in dieser Region. Die offizielle Wohnfläche beträgt 107 m², wobei die tatsächlich nutzbare Fläche dank der Raumaufteilung und der Deckenhöhe in einem Teil des Obergeschosses größer wirkt.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen, offenen Wohnbereich, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer vereint und so ein warmes und geselliges Ambiente schafft. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin mit Holzeinsatz, der in den kühleren Monaten für Behaglichkeit und Atmosphäre sorgt. Eine traditionelle, zweiflügelige Stalltür führt direkt vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten und ermöglicht so einen bequemen Zugang zum Essen im Freien und zum Verweilen im Sommer. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Duschbad mit WC.

Das Haus besteht aus zwei Teilen: dem ursprünglichen Périgourdine-Haus und einem renovierten Anbau über der angrenzenden Scheune. Im ursprünglichen Teil des Hauses befindet sich unter dem Dachschrägen ein großes Doppelzimmer sowie ein geräumiger Flur, der derzeit als Lese- und Meditationsbereich sowie als zusätzlicher Stauraum genutzt wird. Der renovierte Anbau über der Scheune umfasst ein helles und geräumiges Hauptschlafzimmer mit freistehender Badewanne auf Füßen, ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, aber auch als kleines Schlafzimmer dienen könnte, und ein Duschbad mit WC. Dieser Bereich profitiert von hohen Decken, die ein besonders angenehmes Raumgefühl vermitteln.

Eine angrenzende Scheune von ca. 60 m² dient derzeit als Garage und Lagerraum und bietet hervorragendes Ausbaupotenzial (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). So können zukünftige Eigentümer den Wohnraum im Erdgeschoss erweitern oder bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Das Anwesen liegt auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück mit einem eingewachsenen Garten, der einen gut etablierten Bio-Küchengarten und mehrere Obstbäume umfasst. Eine Terrasse direkt hinter dem Haus dient als Hauptessbereich im Freien, während eine Holzterrasse mit einer mit Glyzinien bewachsenen Pergola einen schattigen und privaten Platz zum Entspannen an heißen Sommertagen bietet. Im Garten befindet sich außerdem ein 10 × 5 m großer Swimmingpool in angenehmer und privater Lage.

Nur eine Gehminute vom Haus entfernt bieten mehrere Aussichtspunkte einen wunderschönen Blick über das Dordogne-Tal.

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Preis inkl. Maklergebühren: 299.000 €
Preis exkl. Maklergebühren: 279.440 €
Käuferprovision inkl. MwSt.: 7 %

Haus mit einem Grundstück von 1841 qm und einem Schwimmbad. Anordnung: 4 Räume, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine Wohnfläche von 107 qm. Heizung auf Holz.

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