Bungalow in ruhiger, grüner Lage. Dieses Haus mit großem Grundstück und herrlicher Aussicht befindet sich in unserer charmanten Region Combrailles.
Es liegt nur wenige Minuten von allen wichtigen Einrichtungen und weniger als 20 Minuten von Montluçon entfernt, einer Stadt, in der Sie alles Notwendige finden (Krankenhäuser, Einkaufszentren, Schulen usw.)!
Das Haus liegt in einem ruhigen Weiler ohne direkte Nachbarn und ist sofort bezugsfertig.
Der eingeschossige Grundriss umfasst eine Eingangshalle, die links zur Einbauküche führt, rechts zum Wohnzimmer mit Kaminofen und einen Flur zum Badezimmer (mit Badewanne und Dusche), vier Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein WC. Die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer kann entfernt werden, um einen größeren, offenen Wohnbereich zu schaffen.
Darüber befindet sich ein isolierter Dachboden.
Im Untergeschoss befinden sich eine große Garage (ca. 53 m²) und zwei Räume, die als Abstellraum oder Werkstatt genutzt werden können.

Das Haus liegt auf einem über 7.000 m² großen Grundstück. Eine Zufahrt verbindet es mit der Straße und bietet ausreichend Platz zum Parken mehrerer Fahrzeuge. Das Haus ist uneinsehbar und verfügt über einen eigenen Brunnen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein altes Waschhaus, das heute als kleiner Teich dient.
Das Haus ist nach Osten ausgerichtet, die Doppelflügeltüren im Wohnzimmer hingegen nach Westen, sodass Sie die Sonnenuntergänge direkt vom Wohnzimmer aus genießen können.
Dieses Anwesen ist ideal für Naturliebhaber.
Wenn Sie der Charme dieser Immobilie angesprochen hat und Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, rufen Sie uns bitte bald an!
Die Klärgrube ist funktionsfähig, entspricht aber nicht den aktuellen Vorschriften und muss modernisiert werden.
Doppelt verglaste PVC-Fenster wurden 2023 eingebaut.
Die Dachbodendämmung wurde 2024 installiert.
Die mechanische Lüftungsanlage wurde 2021 installiert.
Der kombinierte Pellet- und Holzofen wurde 2024 installiert.
Energieeffizienzklasse (EPC): D
Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Energieklasse D, Klimaklasse B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1755,00 € und 2375,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards: georisques.gouv.fr.
Haus mit einer Wohnfläche von 96 m² und einem Grundstück von 7347 m². Aufteilung: 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.

A la Campagne Immobilier
Telefon: +33 (0)4.73.85.62.43 / +33.(0)6.83.77.80.60
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch