Charmantes Landhaus mit 3 Schlafzimmern, nur 10 Minuten von Sauzé-Vaussais und Ruffec entfernt.

Entdecken Sie dieses bezaubernde Steinhaus mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, das Charakter und Komfort perfekt vereint. Das Anwesen bietet zwei pflegeleichte Innenhöfe, ideal zum Entspannen im Freien. Im Inneren besticht das Haus durch seinen authentischen Charme mit freigelegten Steinwänden und einem imposanten Kamin. Gleichzeitig sorgen moderne Ausstattungsmerkmale wie eine Einbauküche und Doppelverglasung für hohen Wohnkomfort.

Das Hauptschlafzimmer ist mit einer reversiblen Wärmepumpe ausgestattet, die im Sommer für angenehme Kühlung und im Winter für effiziente Heizung sorgt. Friedlich gelegen in einem kleinen Weiler zwischen den Marktstädten Ruffec und Sauzé-Vaussais bietet dieses Anwesen die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur.


ERDGESCHOSS:

- Eingangshalle (3 m²): Fliesenboden

- Wohnzimmer (40 m²): Fliesenboden, Sichtmauerwerk, Kaminofen in einem imposanten Kamin

- Große Wohnküche (39 m²): Fliesenboden, Sichtmauerwerk und Kaminofen

- WC (2 m²): Fliesenboden, Waschbecken

ERSTES OBERGESCHOSS:

- Flur (7 m²): Teppichboden, Zugang zur Terrasse

- Schlafzimmer 1 (19 m²): Teppichboden, Holzbalken, reversible Luft-Luft-Wärmepumpe, Badezimmer en suite (6 m²): gestrichener Sperrholzboden, Badewanne mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper

- Schlafzimmer 2 (16 m²): Teppichboden, Einbauschrank, Holzbalken

- Schlafzimmer 3 (19 m²): Teppichboden, Badezimmer en suite (6 m²): Teppichboden, WC, Badewanne mit Dusche, Waschbecken, Wasseranschluss Heizung

AUSSENBEREICH:
-Vorgarten
-Seitlicher Hof: Stellplatz für 1 Auto
-Überdachter Bereich
-Werkstatt (15 m²): Betonboden, Doppelverglasung, erhöhte Terrasse
-Waschküche: Betonboden

Gesamtfläche: 348 m². Grundstück: 348 m². Wohnfläche: 155 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 5. Wohnfläche: 40 m². Separate und möblierte Küche. Schlafzimmer: 3. Duschbad: 1. WC: 3. Heizung: Elektrisch.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch