Prachtig gepresenteerde dorpswoning met gîte. Deze mooi gepresenteerde woning met 2 slaapkamers en een gîte/annex met 2 slaapkamers (aangrenzend maar met eigen toegang) is ideaal voor iedereen die op zoek is naar inkomsten uit verhuur, of gewoon een aparte ruimte om familie en vrienden te bezoeken. De gîte kan ook bij het hoofdgebouw worden gevoegd om een ​​grotere gezinswoning te creëren.
De woning heeft een prachtige tuin met fruitbomen en ruimte voor een moestuin, en alle dagelijkse boodschappen die u nodig heeft, evenals goede toegang tot wegen, spoor en luchthavens, waardoor u het beste van twee werelden krijgt! Er is ook een grote schuur, dus ideaal voor iemand met meerdere auto's, ruimte voor een werkplaats of om een ​​camper overdekt te parkeren.
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, riolering en glasvezel voor internet. Verwarming vindt plaats via een pelletkachel en extra elektrische radiatoren. De woning bestaat in detail uit:

Hoofdgebouw
Begane grond:

Entree
Keuken (20 m²) voorzien van diverse onder- en bovenkastjes en een kookeiland, geïntegreerde gaskookplaat en elektrische oven. Laminaatvloer.
Eetkamer (15 m²). Tegelvloer. Kast met boiler.
Woonkamer (29 m²). Laminaatvloer. Open haard met pelletkachel. Balken en natuurstenen vloer.
Doucheruimte (3 m²) met toilet, wastafel en handdoekradiator.
Toegang tot de kelder.

Boven:
Overloop 2,5 m²
Slaapkamer 1 (16 m²) Houten vloer
Slaapkamer 2 (20 m²) Houten vloer
Doucheruimte (4 m²) met toilet en wastafelmeubel
Toegang tot de zolder: (18 m²) Mogelijkheid voor een extra slaapkamer

Buiten:
Lange oprit naar een grote schuur (ca. 125 m²) met elektra, een werkplaats (14 m²) en een extra kamer (14 m²). De schuur biedt ruimte voor meerdere auto's en voldoende hoogte voor een camper.
BBQ-plek en omheinde tuin met een schuur en fruitbomen (perzik, kiwi, vijg)

Gîte
Begane grond:
Open keuken/woonkamer/eetkamer (30 m²). Deur naar de binnenplaats
Kantoor (13,5 m²)

Boven:

Overloop
Slaapkamer 1 (14 m²) Laminaatvloer
Slaapkamer 2 (18 m²) Laminaatvloer
Doucheruimte (5 m²) met toilet en dubbele wastafel
Toegang tot de zolder/dakruimte (niet om te bouwen)

Buiten: Privé-binnenplaats

(Het meubilair van de gîte kan eventueel worden overgenomen) Perceel: 1080 m². Woonoppervlakte: 202 m². Aantal verdiepingen: 2. Aantal kamers: 9. Oppervlakte woonkamer: 29 m². Aparte en ingerichte keuken. Slaapkamers: 4. Doucheruimtes: 1. Toilet: 3. Garages: 1. Parkeerplaatsen: 4. Verwarming: Elektrisch.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch