Ein Ladenlokal mit 3-Zimmer-Wohnung, Garten und Ausbaumöglichkeit. Dies ist eine großartige Gelegenheit, ein Ladenlokal im Herzen der Stadt mit einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung darüber zu erwerben.

Die Straße liegt in einer schönen Straße in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und wurde kürzlich mit einer neuen Straße, einem neuen Weg und wunderschönen Blumenbeeten saniert.

Vor dem Haus befinden sich zwei Bänke, auf denen die derzeitigen Eigentümer Tische und Sonnenschirme aufgestellt haben, damit die Kunden entspannen und das Treiben beobachten können. Hinter dem Café befindet sich außerdem ein wunderschöner, ummauerter Garten mit Tischen und Stühlen, an dem die Gäste die Sonne genießen können. Dieser wird auch von den Eigentümern an ihren freien Tagen und an Sommerabenden genutzt. Am Ende des Gartens befindet sich eine Ruine, die den Garten bereichert. Der neue Eigentümer könnte jedoch Ambitionen haben, sie wieder in ein Gebäude umzubauen (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen).

Das Ladenlokal selbst, das derzeit als Café betrieben wird, verfügt über eine große Fensterfront, die den Innenraum mit Licht durchflutet. Das Geschäft ist gut gepflegt, modern eingerichtet und beheizt. Die Laden-/Caféfläche ist großzügig bemessen (42,67 m²). Im Innenbereich gibt es derzeit 22 Tische und Sitzplätze. Durch die Nutzung der Außenbereiche besteht die Möglichkeit, die gleiche Anzahl an Gästen im Außenbereich zu erreichen.

Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der Gewerbeanmeldung kann das Geschäft als Restaurant weitergeführt werden und verfügt über eine gut ausgestattete Küche. Sie können auch eine Genehmigung für die Umwandlung in eine alternative Verkaufsfläche beantragen.

Oberhalb des Geschäfts, das über einen separaten Eingang an der Seite des Gebäudes erreichbar ist, befindet sich die Wohnung. Beim Betreten des Gebäudes gelangen Sie über eine Eingangshalle und eine Treppe in eine große Küche mit Kochinsel. Von dort aus gelangt man in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das geschmackvoll mit Kamin und Holzofen eingerichtet ist. Das Wohnzimmer verfügt über zwei große Sofas und einen großen Esstisch mit Stühlen. Auf dieser Ebene befindet sich ein großes Hauptschlafzimmer mit Blick auf den Garten.

Auf der nächsten Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die geteilt sind. Der neue Eigentümer könnte sie als zwei separate Schlafzimmer nutzen oder die Ständerwand entfernen, um ein zweites, größeres Schlafzimmer zu schaffen. Es gibt ein Duschbad und ein separates WC. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein großer Abstellraum. Der Keller wurde zu einer gemütlichen Bar umgebaut.

Beim Kauf dieser Immobilie bieten sich verschiedene Optionen (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen):
– Gründung eines eigenen Unternehmens während des Wohnens im Obergeschoss
– Vermietung des Ladens während des Wohnens in der darüber liegenden Wohnung
– Gründung eines Unternehmens und Vermietung der Wohnung
– Vermietung des Ladens und der Wohnung

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie als Immobilie und nicht als Gewerbe verkauft wird. Jeder Käufer des Ladens und der Wohnung muss vor der Umwandlung in ein Gewerbe einen Antrag stellen.

Preis inkl. Maklercourtage: 130.300 €
Preis exkl. Maklercourtage: 119.542 €
Käuferprovision (inkl. Steuern): 9 %

Haus mit einem Grundstück von 222 qm. Anordnung: 6 Räume, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und eine Wohnfläche von 131 qm. Heizung auf Elektrizität.

Beaux Villages Immobilier
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