Renovierungsbedürftiges Anwesen in ruhiger Lage.
Dieses Anwesen liegt in der Gemeinde Saint-Julien-la-Genête in einem ruhigen Weiler und bietet großes Potenzial. Es ist nur 4 Autominuten von Évaux-les-Bains und 12 Minuten von Chambon-sur-Voueize entfernt; dort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter einen Supermarkt (Intermarché), eine Bäckerei, ein Restaurant und eine Apotheke.
Évaux-les-Bains ist ein historischer Kurort im Département Creuse (Zentralfrankreich) und der einzige offizielle Kurort der ehemaligen Region Limousin. Die Stadt, die ursprünglich im 1. Jahrhundert von den Römern gegründet wurde und im 13. Jahrhundert als Hauptstadt der Region Combraille diente, verbindet ein reiches historisches Erbe – sichtbar an der romanischen Kirche und der Architektur der Belle Époque – mit modernem Wellness-Angebot. Heute nutzt das moderne Thermalzentrum natürliche, warme Mineralquellen sowohl für medizinische Spezialbehandlungen als auch für entspannende Wellness-Aufenthalte. Neben dem Gesundheitstourismus bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter öffentliche Parks, ein Casino und malerische Wanderwege entlang der „Rochers de Bord“ sowie der Schluchten des Flusses Tardes.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle, von der aus man links in das Wohnzimmer und rechts in das Esszimmer gelangt; an das Esszimmer schließen sich eine Kochnische und eine Speisekammer an. Hinter der Küche, unter der Treppe, befindet sich eine Dusche.
Vom Esszimmer aus gelangt man in den Heizungsraum (mit der Heizungsanlage) und zu einem WC; dahinter liegt ein weiterer Raum, der komplett renoviert werden muss.
Der Schlafbereich im Obergeschoss umfasst einen Flur, vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC.
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung. Auch wenn die Funktionsfähigkeit des vorhandenen Heizkessels ungewiss ist, könnte die bestehende Verrohrung für den Einbau einer Wärmepumpe oder eines Pelletkessels weitergenutzt werden.
Es gibt einen Dachboden, der von außen zugänglich ist.
Zum Anwesen gehört ein insgesamt 1.500 m² großes Grundstück mit mehreren Nebengebäuden hinter dem Haus. Dazu zählen ein in drei Bereiche unterteilter Unterstand – ideal zur trockenen Lagerung von Brennholz und Gartengeräten – sowie eine Garage für ein Auto, Motorrad oder anderes Fahrzeug. Vor dem Haus befindet sich ein kleines Gebäude im Landhausstil, das aus zwei Räumen besteht.
Zur Erweiterung Ihres Projekts besteht die Möglichkeit, eine Scheune zu erwerben, die sich links neben dem Haus auf dem Nachbargrundstück befindet. Diese könnte zu Wohnraum ausgebaut oder als Lagerfläche genutzt werden, wodurch sich die Gesamtgrundstücksfläche auf 2.975 m² erhöhen würde. Suchen Sie ein charmantes Haus in einem ruhigen Weiler inmitten unserer friedlichen Landschaft? Dann sind Sie hier genau richtig.
Nicht normgerechte Klärgrube
Holzfenster mit Einfachverglasung
Kein Stromanschluss bzw. Stromzähler vor Ort.
Wasserzähler vorhanden, die Wasserzufuhr ist jedoch derzeit abgestellt.
Wenn Sie keine Scheu vor Renovierungsarbeiten haben und sich Ihr eigenes gemütliches Zuhause schaffen möchten, zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Immobilie mit sehr hohem Energieverbrauch: Energieeffizienzklasse G, Klimaschutzklasse G. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 8.590,00 € und 11.670,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inklusive Grundgebühren). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website „Géorisques“: georisques.gouv.fr.
Haus mit einer Wohnfläche von 171 m² und einem Grundstück von 1.500 m². Aufteilung: 8 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer.

A la Campagne Immobilier
Telefon: +33 (0)4.73.85.62.43 / +33.(0)6.83.77.80.60
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch