Ein verstecktes Paradies inmitten der Natur. Exklusivauftrag. In ruhiger Lage nahe Saint-Clar gelegen, bietet dieses wunderschön gepflegte Steinhaus die seltene Kombination aus Charakter, Komfort und Großzügigkeit. Das Haus besticht durch seine warme und einladende Raumaufteilung und ist wie geschaffen für Familienleben und unvergessliche Treffen mit Freunden. Mehrere Empfangsbereiche und der Gästetrakt bieten jedem seinen eigenen Rückzugsort und machen das Haus auch ideal für ein kleines Bed & Breakfast. Die gemütliche und geräumige Küche bildet dabei das Herzstück des Hauses. Fünf Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Etagenbetten und mehrere Badezimmer bieten komfortable Unterkünfte für große Familien oder Gäste. Der einzigartige Eingang setzt sofort den Ton und offenbart ein Haus voller Charme und Authentizität. Draußen erstrecken sich die wunderschön angelegten Gärten um einen Swimmingpool, schattige Terrassen, Werkstätten und ruhige Ecken zum Entspannen – alles eingerahmt von einem atemberaubenden Blick auf die Landschaft. Kinder werden den verspielten Garten mit Feuerstelle, Teich und vielen Abenteuer-Verstecken lieben. Ein außergewöhnliches Haus in tadellosem Zustand, in dem Generationen zusammenkommen und unvergessliche Erinnerungen schaffen können. Lage: Département Tarn-et-Garonne (82), Flughafen Toulouse in 1 Stunde 5 Minuten erreichbar. Am Rande eines malerischen Dorfes gelegen.

Zufahrt: Über einen Feldweg und eine private Zufahrt. Keine direkten Nachbarn. Auf einem Hügel gelegen, bietet das Haus einen ungestörten Panoramablick.

Innenbereich:
Erdgeschoss
· Eingangsbereich (13,9 m²): Steinwände, Fliesenboden, WC
· Salon/Lese- oder Esszimmer (20,7 m²): Parkettboden, Aussicht, Zugang zum Garten
· Küche (29 m² plus Speisekammer): Steinboden, Zugang zum Garten/zur überdachten Terrasse, Deckenhöhe 4,6 m
· Esszimmer oder Salon (31,8 m²): Steinboden, Zugang zum Garten, Kaminofen
· Flur (1 m²)
· Waschküche (10 m²): Abstellraum, Außenzugang
· Schlafzimmer 1 (19,3 m²): Fliesenboden, Zugang zum Garten, Badezimmer en suite (10,5 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC

Gästebereich
· Wohn-/Esszimmer (25 m²): Fliesenboden, Kaminofen, Steinwände, Zugang zum Garten, Kathedraldecke
· Werkstatt oder Garage (27 m²) unter dem Billardzimmer, zugänglich vom Garten und vom Haus
· Flur/Durchgang (9 m²) zur Werkstatt, Tür nach draußen
· Kochnische (7,3 m²) ermöglicht bei Bedarf die Nutzung dieses Teils des Erdgeschosses als separate Wohnung
· Schlafzimmer 2 (19,3 m²) mit Tür zum Garten, alten Tomette-Fliesen und angrenzendem Duschbad (4 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC
· Schlafzimmer 3 (10,7 m²) mit alten Tomette-Fliesen, Holzbalken, Velux-Fenster und angrenzendem Duschbad (3,9 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC
· Durchgang, der als Schlafraum (15,6 m²) genutzt wird – könnte auch als Ankleidezimmer dienen


Erdgeschoss
• Zwischengeschoss – Fernsehzimmer und Büro (22,6 m²), Holzboden, Deckenhöhe 4,1 m
• Schlafzimmer 4 (16,3 m²) – Aussicht, Holzboden, angenehme Deckenhöhe
• Schlafzimmer 5 (9,4 m² Stehhöhe, 26 m² Grundfläche), Holzboden
• Badezimmer (17 m²) – freistehende Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Holzboden
• Zwei Abstellräume neben dem Badezimmer, je ca. 10 m²

Gästebereich
• Billardzimmer (27 m²) mit Blick auf das Wohnzimmer, Holzboden

Außenbereich
• Ca. 1 ha gepflegter Garten mit dem Haus, 6000 m² Waldfläche und 1000 m² Zufahrt.

• Studio (28 m²) mit großem Panoramafenster, Kaminofen und Stromanschluss
• Garage für Fahrräder/Aufsitzrasenmäher (25 m²) mit Doppeltoren und Betonboden
• Carport für drei Autos (52 m²) mit Stromanschluss für Ladestation
• Nebengebäude mit Poolausrüstung (10 m²)
• Küchenterrasse (22 m²) mit Aussicht
• Terrasse am Esszimmer (21 m²)
• Natürliche Quelle, die einen Wassertank speist
• Beheizter Salzwasserpool (4 x 10 m) mit gefliestem Rand, neuer Pumpe und Abdeckung
• Obstbäume
• Kinderspielplatz im Wald

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch