Preis gesenkt
Modernes Haus (105 m²) mit eingewachsenem Garten und beheiztem Pool, nur 3,9 km von Ruffec entfernt.
Dieses attraktive, moderne Haus liegt im charmanten Dorf Bernac und bietet ein elegantes, ruhiges Wohnumfeld inmitten eines wunderschön angelegten, 1.500 m² großen Gartens.
Das Haus ist durchgehend hell und geräumig gestaltet. Das Herzstück bildet ein hervorragender, 48 m² großer, offener Wohnbereich, der Einbauküche, Essbereich und Wohnzimmer vereint. Ein Kamineinsatz sorgt in den Wintermonaten für eine warme, einladende Atmosphäre – ein wunderbarer Ort für das Familienleben und gesellige Stunden.
Einige Stufen führen zu einem großen Flurbereich (ideal als Home-Office nutzbar), von dem aus man zu zwei komfortablen Schlafzimmern, einem modernen Duschbad und einem separaten WC gelangt. Im Obergeschoss bietet eine Galerie zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnraum – perfekt als Leseecke, Hobbybereich oder gelegentliches Gästezimmer.
Das Untergeschoss bietet viel praktischen Stauraum, darunter einen großen Lagerraum, den Heizungsraum und eine integrierte Einzelgarage. Zudem gibt es eine zweite, freistehende Garage.
Der Außenbereich mit seinem eingewachsenen Garten ist eine wahre Oase der Ruhe. Dank des alten Baumbestands bietet er Privatsphäre, natürlichen Schatten und viel Platz, um das Leben im Freien zu genießen. Eine überdachte Terrasse ist der ideale Ort für sommerliche Grillabende, während der beheizte Aufstellpool dafür sorgt, dass Sie die wärmeren Monate in vollen Zügen genießen können.
Ein Haus, das ein unkompliziertes Wohnen und eine entspannte Urlaubsatmosphäre bietet – und das nur wenige Minuten von den Geschäften, Schulen und Annehmlichkeiten von Ruffec entfernt.
SCHNELL SEIN!
Erdgeschoss
Offener Wohn- und Küchenbereich: 47,96 m², Fliesenboden, Kamineinsatz und Terrassentüren zur überdachten Terrasse.
Flur / Büro: 15,45 m², Fliesenboden.
Schlafzimmer 1: 13,39 m², Fliesenboden.
Schlafzimmer 2: 13,53 m², Fliesenboden.
Separates WC: 1,27 m², Fliesenboden.
Duschbad: 6,15 m², Fliesenboden.

Obergeschoss
Galerie: 7,28 m², Holzboden. Untergeschoss
Keller, Werkstatt, Garage
Außenbereich
Wunderschöner, eingewachsener Garten, freistehende Garage und beheizbarer Aufstellpool. Grundstücksfläche: 1.532 m². Wohnfläche: 105 m². Anzahl der Zimmer: 5. Größe des Wohnzimmers: 47,96 m². Separate, voll ausgestattete Küche. Schlafzimmer: 2. Duschbad: 1. WC: 1. Garagen: 1. Stellplätze: 2. Heizung: Ölheizung.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch