Großzügiges, charaktervolles Dorfhaus mit beheiztem Pool und geschlossenem Garten. Dieses geräumige, 1856 erbaute Haus liegt in einem reizvollen Dorf zwischen Ruffec und Aigre und bietet 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie einen beheizten Pool in einem privaten, geschützten Garten. Es verfügt über eine Ölzentralheizung und zwei gemütliche Wohnzimmer, die jeweils mit einem Holzofen für entspannte Abende ausgestattet sind. Das Haus ist lichtdurchflutet und luftig gestaltet; in einigen Räumen kommt das sichtbare Mauerwerk zur Geltung, wodurch Charme und Komfort harmonisch miteinander verbunden werden. Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, das Leben im Freien das ganze Jahr über zu genießen. Die sehr gepflegte Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie oder ein gemischt genutztes Projekt, etwa mit der Möglichkeit, einen Teil des Hauses als Airbnb zu vermieten.

ERDGESCHOSS:
-Eingangsbereich 5 m²: Fliesenboden
-Wohnzimmer 31 m²: Steinplattenboden, Eichenbalken, Holzofen
-Flur 6 m²: Fliesenboden, Einbauschrank
-WC 1,5 m²: Fliesenboden, Waschbecken
-Esszimmer 22 m²: Parkettboden
-Voll ausgestattete Küche 16 m²: Fliesenboden
-Flur 14 m²: Fliesenboden
-Wohnzimmer 33 m²: Fliesenboden, Holzofen, Deckenbalken, Gartenzugang
-Flur 9 m²: Fliesenboden
-Waschküche 6 m²: Fliesenboden, Heizungsraum, große Werkstatt 30 m²

OBERGESCHOSS (über die Treppe im Flur erreichbar):
-Flur/Galerie 11 m²: Parkettboden, Dachfenster
-Schlafzimmer 12 m²: Parkettboden, Dachfenster, sichtbares Mauerwerk
-Wohnzimmer 54 m²: Parkettboden
-Hauptschlafzimmer 19 m² mit Parkettboden und sichtbarem Mauerwerk; dazu Ankleidezimmer 5 m²: Parkettboden; und 5 m² großes Bad en Suite: Laminatboden, Badewanne, Waschbecken, Dusche, WC
-Schlafzimmer 15 m²: Parkettboden, Sichtmauerwerk, Kleiderschrank
-Schlafzimmer 14 m²: Parkettboden, Sichtmauerwerk
-Badezimmer 9 m²: Laminatboden, Badewanne, Waschbecken, Dusche, WC

OBERGESCHOSS (über die Treppe im Flur):
-Flur 5 m²: Parkettboden
-Schlafzimmer 12 m²: Parkettboden
-Schlafzimmer 16 m²: Parkettboden
-Badezimmer 7 m²: Laminatboden, Badewanne mit Duschvorrichtung, WC, Waschbecken
-Zugang von Schlafzimmer Nr. 6 zu einem großen, renovierten Raum (37 m²): Parkettboden

AUSSENBEREICH:
-Eingezäunter Garten mit Zufahrt über die überdachte Veranda
-Schwimmbad (10 m x 5,5 m, Chlorbetrieb) mit umlaufender Terrasse
-Technikraum für den Pool
-Zwei überdachte Terrassen, eine davon mit Grill und Bar

Gesamtgrundstücksfläche: 861 m². Baujahr: 1856. Wohnfläche: 392 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 10. Fläche des Wohnzimmers: 54 m². Separate, voll ausgestattete Küche. Schlafzimmer: 6. Duschbäder: 1. WCs: 3. Heizung: Ölheizung.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch