Wunderschönes Dorfhaus mit charmantem Äußeren und Nebengebäuden. Dieses charmante, alte Charentais-Steinhaus besticht durch große, lichtdurchflutete Räume, viel Charakter und großes Potenzial. Einige Räume sind noch renovierungsbedürftig, die meisten Arbeiten sind jedoch bereits abgeschlossen und der Eigentümer wird sie fortsetzen. Das Anwesen liegt im Herzen eines kleinen Dorfes, nur wenige Minuten von Ruffec entfernt. Die Dächer von Haus und Nebengebäuden wurden kürzlich erneuert (das Hausdach ist isoliert), eine Wärmepumpe wurde 2022 installiert und alle Fenster sind doppelt verglast. Ein großes Grundstück (für ein Haus im Herzen eines alten Dorfes) grenzt an das Anwesen und lädt dazu ein, das schöne Wetter optimal zu nutzen. Die Nebengebäude eignen sich ideal als Lagerraum, für ein Bastelprojekt oder als zusätzliche Unterkunft.


Erdgeschoss
-Einbauküche/Esszimmer (36 m²): Fliesenboden, Kaminofen
-Wohnzimmer (27 m²): Parkettboden, Kamin
-Schlafzimmer 1 (22 m²): Teppichboden mit Badezimmer (5 m²): Fliesenboden, Badewanne, Bidet
-Hauswirtschaftsraum (9 m²): Linoleum
-WC (2 m²): Fliesenboden, Waschbecken
-Heizraum (4 m²): Wärmepumpe, dynamischer Kumulusofen
-Flur (8 m²): Steinplatten

1. Obergeschoss
-Schlafzimmer 2 (25 m²): Teppichboden, Einbauschrank, Zugang zum Dachboden
-WC (2 m²): Parkettboden, Waschbecken
-Duschbad (8 m²): Parkettboden, Waschbecken, Dusche
-Schlafzimmer 3 (19 m²): Seegras, Sichtmauerwerk
-Schlafzimmer 4 (35 m²): Laminatboden, Sichtmauerwerk
-Flur (16 m²): Holzboden

2. Obergeschoss
- Dachgeschoss, aufgeteilt in 3 Zimmer (26 m², 26 m² und 24 m²): isolierter Fußboden, 2 Velux-Fenster und 3 doppelt verglaste Fenster. Großes Ausbaupotenzial.

Außenbereich
- Überdachte Terrasse
- Abstellräume
- Werkstatt
- Innenhof
- Brunnen
- Regenwassertank
- 70 m² große Scheune mit Dach in sehr gutem Zustand
- 1 Garten hinter der Werkstatt und ein 2. Garten hinter den kleinen Dächern
- Weitere Scheune mit 100 m² großem Obergeschoss und Dach in sehr gutem Zustand

Grundstück: 1312 m². Wohnfläche: 214 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 7. Wohnfläche: 27 m². Separate und ausgestattete Küche. Schlafzimmer: 4. Duschbad: 1. WC: 2.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch