Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, Garten, Pool und Nebengebäude. Zwischen Ruffec und Villefagnan. In einem ruhigen und malerischen Weiler zwischen Ruffec und Villefagnan gelegen, bietet dieses geräumige Einfamilienhaus großzügige Wohnbereiche und großes Potenzial.
Im Erdgeschoss verfügt das Anwesen über eine komfortable Master-Suite, eine voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum/Speisekammer und ein geräumiges Wohnzimmer (renovierungsbedürftig) mit Holzofeneinsatz. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe zu einem Zwischengeschoss, das in ein Büro, eine Leseecke oder einen Zwischengeschossbereich umgewandelt werden könnte. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer hellen Veranda mit Blick auf den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – alle mit Blick auf den Garten –, ein Duschbad und ein separates WC. Insgesamt verfügt das Haus über drei Badezimmer, darunter eines, das renovierungsbedürftig ist und flexible Ausbaumöglichkeiten bietet.
Im Außenbereich befindet sich im attraktiven Garten ein „Waterair“-Swimmingpool (vor 8 Jahren installiert), der derzeit nicht funktionsfähig, aber reparierbar ist. In der Garage befindet sich ein Holzpelletkessel (eingebaut 2015), der für Zentralheizung und Warmwasser sorgt. Der Pelletsilo fasst bis zu 3 Tonnen Pellets. Eine 60 m² große Steinscheune rundet das Anwesen ab – ideal als Lagerraum oder zur Erweiterung des Wohnraums.

Dieses charmante Anwesen voller Charakter und Potenzial ist ideal für eine Familie, die ein ruhiges Leben auf dem Land sucht.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Neue Klärgrube (2019)• Dachsanierung (2015)

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich (7 m²): Fliesenboden, Abstellraum
- Einbauküche (19 m²): Fliesenboden, große Terrassentüren
- Hauswirtschaftsraum (5 m²): altes Badezimmer (4 m²) zu renovieren
- Wohnzimmer (28 m²): Laminatboden, Kamin, Zugang zum Zwischengeschoss
- Veranda (16 m²): Laminatboden, herrlicher Gartenblick
- Hauptschlafzimmer (16 m²): Laminatboden, En-Suite-Badezimmer (5 m²): Badewanne, Waschbecken (noch zu erneuern)

Obergeschoss:
- Treppenabsatz (4 m²): Holzboden
- Schlafzimmer 1 (12,5 m²): Holzboden, Velux-Fenster, Gartenblick
- Schlafzimmer 2 (11 m²): Holzboden, Velux-Fenster, Gartenblick
- Schlafzimmer 3 (12 m²): Laminatboden, Gartenblick
- Duschraum (6 m²): Laminatboden, 2 Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper, Velux
- WC (1 m²): Holzboden

Außenbereich:
- Garten mit 8 Jahre altem „Waterair“-Pool (Folie und Pumpe inklusive; reparaturbedürftig)
- Garage mit Pelletkessel und Silo
- Steinscheune (60 m²)
Grundstücksfläche: 1.422 m². Wohnfläche: 146 m². Anzahl der Etagen: 2. Anzahl der Zimmer: 6. Wohnfläche: 28 m². Separate, ausgestattete Küche. Schlafzimmer: 4. Duschräume: 1. WC: 2. Garagen: 1. Parkplätze: 2. Heizung: Holz.

TIC Ruffec Immobilier
Telefon: 00 33 (0)5 45 71 00 46
Man spricht: Französisch Englisch