Wunderschönes Landanwesen auf 26 Hektar – Lomagne Properties präsentiert dieses beeindruckende Anwesen in ruhiger Lage, inmitten des eigenen, 26 Hektar umfassenden Grundstücks. Die Zufahrt erfolgt über eine private Auffahrt, gesäumt von parkähnlichen Gärten und Wiesen. Das Haupthaus bietet ein komfortables Zuhause für die Familie mit drei Schlafzimmern (jeweils mit eigenem Bad), einer ansprechenden, modernen Wohnküche sowie zwei gemütlichen, hellen Wohnzimmern, von denen eines über einen herrlichen Kamin verfügt. Die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys aller Art – sei es für Autos, handwerkliche Tätigkeiten, Tierhaltung oder die Unterbringung von Gästen. Der Swimmingpool, die Außenterrassen und die ausgebaute, angegliederte Scheune (vielseitig nutzbar) machen dieses Anwesen zu einem großzügigen Zuhause, in dem jeder seinen Platz findet. Ein rundum angenehmes und friedvolles Anwesen.
Lage: Südwestfrankreich, Département Gers, nur 10 Minuten von einem Ort mit sämtlichen Annehmlichkeiten entfernt. Anbindung: TGV-Bahnhof Agen (30 Min.), Flughäfen Toulouse oder Bordeaux (1 Std. 35 Min.)

Aufteilung: Gesamtfläche 285 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich – 14,90 m²
Wohnzimmer – 31,70 m² – Eichenparkett
Küche und Esszimmer – 51 m² – Einbauküche – Kamin mit Holzofen
Empfangs- oder Esszimmer – 34,80 m² – großer Steinkamin – Deckenhöhe 3,80 m
Duschbad – 5 m² – Waschbecken – Dusche – Waschbereich
Separates WC

Obergeschoss:
Schlafzimmer 1 – 39,50 m² – alter Kamin – Einbauschrank + Duschbad mit WC
Arbeitszimmer – 9,90 m²
Schlafzimmer 2 – 33 m² – alter Kamin + Ankleidezimmer + Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC)
Schlafzimmer 3 – 55,80 m² + Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC) + Galerie (Mezzanin)

Nebengebäude:
83,40 m² ausgebaute Scheune – Heizungsraum – derzeit als Lager für besondere Fahrzeuge sowie für Feiern genutzt
130,50 m² – ehemalige Stallungen – Garage mit Werkstatt + gleich große Fläche im Obergeschoss
53,90 m² und 32,50 m² – Carport
19,30 m² Raum + Pooltechnik

Langhaus (Longère):
Raum mit altem Kamin und Steinspülbecken
9,20 m² Raum 2
15,20 m² Raum 3
Raum 4
25,30 m² überdachte Terrasse – Sandboden
81 m² großer Innenhof – Sandboden

Außenbereich:
Glasfaser-Pool 10 x 4 m, Chlorbetrieb
Dach in sehr gutem Zustand
Klärgrube (nicht normgerecht)
Grundstücksfläche: 26 Hektar (260.000 m²)

Zusätzliche Informationen:
Grundsteuer (Taxe foncière): 1.456 Euro/Jahr
Doppelverglasung – Holzfenster
Zentralheizung: Wärmepumpe mit Gas-Zusatzheizung
Energieausweis (DPE/GES) vorhanden - D233/C15
107 m² Dachboden
34 m² Weinkeller
32 m² Keller

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch