Wunderschönes Landgut auf 26 Hektar. Lomagne Properties bietet dieses traumhafte Landgut in ruhiger Lage inmitten eines 26 Hektar großen Grundstücks an. Die Zufahrt erfolgt über eine private Auffahrt, die von einem parkähnlichen Garten und Wiesen gesäumt ist. Das Haupthaus bietet ein komfortables Familienhaus mit drei Schlafzimmern und jeweils eigenem Bad, einer modernen Wohnküche und zwei gemütlichen, hellen Wohnzimmern mit einem beeindruckenden Kamin. Die Nebengebäude bieten vielfältige Möglichkeiten für Hobbys wie Autos, Kunsthandwerk, Tierhaltung oder die Bewirtung von Gästen. Der Swimmingpool, die Terrassen und die umgebaute, angrenzende Scheune (vielseitig nutzbar) machen dieses Haus zu einem großzügigen Ort, an dem jeder seinen Platz findet. Ein wahrhaft idyllisches und ruhiges Anwesen. Lage: Südwestfrankreich, Département Gers, nur 10 Minuten vom Dorf mit allen Annehmlichkeiten entfernt.


Anreise: TGV-Bahnhof Agen (30 Min.), Flughafen Toulouse/Bordeaux (1 Std. 35 Min.)

Grundriss: Gesamtfläche 285 m²
Innenbereich: Erdgeschoss

Eingangsbereich – 14,90 m²
Wohnzimmer – 31,70 m² – Eichenparkett
Küche und Esszimmer – 51 m² – Einbauküche – Kaminofen
Empfangs- oder Esszimmer – 34,80 m² – großer Steinkamin – Deckenhöhe 3,8 m
Duschbad – 5 m² – Waschbecken – Dusche – Waschküche
Separates WC

Obergeschoss:

Schlafzimmer 1 – 39,50 m² – alter Kamin – Einbauschrank + Duschbad mit WC
Arbeitszimmer – 9,90 m²
Schlafzimmer 2 – 33 m² – alter Kamin + Ankleidezimmer + Duschbad – Dusche, Waschbecken, WC
Schlafzimmer 3 – 55,80 m² + Duschbad Dusche, Waschbecken, WC + Zwischengeschoss

Nebengebäude:

83,40 m² umgebaute Scheune – Heizraum – wird als Lager für Spezialfahrzeuge genutzt – auch für Feiern
130,50 m² – ehemaliger Stall – Garage mit Werkstatt + identische Fläche im 1. Obergeschoss
53,90 m² und 32,50 m² – Carport
19,30 m² Raum + Technikraum, Schwimmbad

Langlebigkeit:

Zimmer mit altem Kamin und Steinwaschbecken
9,20 m² Zimmer 2
15,20 m² Zimmer 3
Zimmer 4
25,30 m² überdachte Terrasse – Sandboden
81 m² großer Innenhof – Sandboden

Außenbereich:

Fiberglas-Schwimmbecken 10 x 4 m, Chlor
Dach in sehr gutem Zustand
Klärgrube (nicht vorschriftsmäßig)
Grundstück: 26 Hektar (260.000 m²) Grundstücksgröße: 107 m²

Zusätzliche Informationen:

Grundsteuer: 1456 Euro p.a.
Doppelverglasung – Holzfenster
Zentralheizung mit Wärmepumpe und Gasanschluss
DPE/GES – D233/C15
107 m² Lagerfläche
34 m² Weinkeller
32 m² Keller

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch