Im grünen Herzen der Haute-Marne (Region Grand Est), in der Nähe von Montigny-le-Roi, befindet sich dieses charmante Haus mit einem renovierungsbedürftigen Gästehaus und einem sonnigen Garten an einem Bach.

Das Haupthaus verfügt über eine geräumige Wohnküche (19 m²) mit Kamin und Holzofen sowie ein helles Wohnzimmer (29 m²) mit Terrassentüren. Die angrenzende Garage (32,4 m²) bietet viel Stauraum und einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Haustür und die Garagentore wurden kürzlich erneuert.

Im ersten Stock finden Sie:
• Einen großen Raum (33 m²) mit der Möglichkeit, zusätzliche Schlafzimmer oder einen Hobbyraum zu schaffen
• Ein Schlafzimmer (16,8 m²)
• Ein luxuriöses Badezimmer (11,6 m²) mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschtisch und Wand-WC
• Eine großzügige Mezzanine (36 m²) mit Velux-Dachfenster — ideal als Arbeitsbereich, Atelier oder zusätzliche Schlafzimmer

Das Haus ist sofort bewohnbar, mit nur wenigen noch nach eigenem Geschmack zu erledigenden Fertigstellungsarbeiten. Im Erdgeschoss wurde bereits ein Bereich für eine zusätzliche Toilette vorbereitet; Anschlüsse für Wasser und Abwasser sind vorhanden und müssen nur noch angeschlossen werden.

Dach und Isolierung sind in gutem Zustand, die Elektroinstallation wurde erneuert, und es gibt Doppelverglasung.

Neben dem Haus befindet sich ein Nebengebäude (ca. 85 m²) mit originalen Elementen, Dachboden und Schuppen — ideal als Gästehaus oder Projekt; und freie Aussicht bietet.

Gesamtgrundstück: 719 m² | 2 Häuser | Sofort bewohnbar | Erneuerte Elektrik | Doppelverglasung | Vollständig isoliert | Internet

Das Dorf liegt versteckt in einem grünen Tal, umgeben von Wäldern mit zahlreichen Wander- und Radmöglichkeiten. Für die täglichen Einkäufe liegt Montigny-le-Roi nur 8 km entfernt, mit Supermarkt und verschiedenen Geschäften.

Eine vielseitige Immobilie mit Charakter, Komfort und Erweiterungspotenzial — ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus.

Entfernungen:
Ausfahrt 8 A31 Montigny le Roi 10 Min – Montigny-le-Roi 10 km – Langres 30 km – Chaumont 27 km – Nogent 10 km
Freiburg 250 km – Zurich 310 km - Luxemburg 238 km – Paris 319 km - Nancy 124 km – Dijon 118 km Kontakt: Ingrid VAN VEEN EI (IV) +33689974822.

Immoboulevard
Telefon: +33 06 09 39 88 74
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch