Außergewöhnliche, moderne Villa mit Pool, Blick ins Grüne und Energieeffizienz. In idealer Lage am Rande eines begehrten Dorfes, mit einem beliebten Restaurant und nur wenige Schritte vom renommierten Golfplatz Golf du Vigiers entfernt, bietet diese wunderschön präsentierte Villa die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und moderner Energieeffizienz.

Das Anwesen wurde 2005 auf einem großzügigen Grundstück erbaut und 2020 umfassend modernisiert. Es wurde sorgfältig gepflegt und ist bezugsfertig.

Die lichtdurchfluteten, geräumigen Räume wurden durchdacht gestaltet, um eine einladende und entspannende Atmosphäre zu schaffen. Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende offene Wohn- und Essbereich, von dem aus sich Flügeltüren zu mehreren überdachten Terrassen öffnen. Diese sind perfekt positioniert, um den atemberaubenden Blick ins Grüne und das Leben im Freien zu genießen.

Die moderne Einbauküche, die 2020 installiert wurde, ist sowohl stilvoll als auch praktisch und wird durch einen separaten Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort ergänzt.

Im Erdgeschoss bietet das Anwesen ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken, die bei Bedarf (vorbehaltlich der Genehmigung) problemlos in ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer umgewandelt werden können.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Doppelschlafzimmer sowie ein Duschbad und ein separates WC, die sowohl für Familie als auch für Gäste komfortable Unterkünfte bieten.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Energieeffizienz. Dank Photovoltaik-Solaranlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer kürzlich installierten thermodynamischen Warmwasseranlage erreicht die Villa eine beeindruckende Energieeffizienzklasse A und gewährleistet so ökologische Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten.

Zu den weiteren praktischen Ausstattungsmerkmalen gehört eine integrierte Doppelgarage mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

Der angelegte Garten lädt mit zahlreichen überdachten Terrassen zum Entspannen und Verweilen ein und bietet den ganzen Tag über sonnige und schattige Plätze. Der 10 x 5 Meter große Salzwasserpool, der 2020 mit einer neuen Poolfolie und einem neuen Filtersystem ausgestattet wurde, ist der perfekte Ort, um die warmen Sommermonate zu genießen.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein wunderschön ausgestattetes, energieeffizientes Haus in einer äußerst begehrten Lage zu erwerben. Golfplätze, Einkaufsmöglichkeiten und die atemberaubende Landschaft Südwestfrankreichs sind in unmittelbarer Nähe.

Preis inkl. Maklergebühren: 610.000 €
Preis exkl. Maklergebühren: 575.472 €
Käuferprovision (inkl. MwSt.): 6 %

Haus mit einem Grundstück von 5118 qm und einem Schwimmbad. Anordnung: 7 Räume, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine Wohnfläche von 205 qm. Heizung auf Elektrizität.

Beaux Villages Immobilier
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