Helles, luftiges Bauernhaus mit brandneuem Pool. Dieses elegante, aus weißem Stein errichtete Anwesen mit drei Schlafzimmern besticht durch ein helles und luftiges Interieur. Es liegt in der Nähe eines charmanten, historischen Dorfes im Département Gers und bietet allen modernen Komfort. Die Immobilie vereint Stil, Bequemlichkeit und großzügige Wohnbereiche. Dank eines Taubenturms, einer Scheune, einer Werkstatt, eines Dachbodens sowie eines noch ausbaufähigen Bereichs bietet das Anwesen viel Raum für Erweiterungen. Auf einem halben Hektar Grundstück und ohne direkte Nachbarn können Sie hier die Ruhe der ländlichen Umgebung genießen. Zum Anwesen gehört ein brandneuer Swimmingpool; alle Wohnbereiche sind durchdacht gestaltet und hochwertig ausgestattet. Diese bezugsfertige Immobilie ist pflegeleicht, bietet hohen Wohnkomfort und zeichnet sich durch eine durchgehend ebenerdige Aufteilung aus.
Lage: An der Grenze zwischen den Départements Gers (32) und Tarn-et-Garonne (82), Teil eines historischen kleinen Dorfes an einem Pilgerweg.

Anbindung: Internationaler Flughafen Toulouse in 65 Minuten erreichbar. Geschäfte, Restaurant und Werkstatt in 2 Minuten Entfernung. Aufteilung: Gesamtfläche 190 m²
Ebene Bauweise (Erdgeschoss)

Küche (31,6 m²), Einbauküche mit dekorativem Kaminabzug
Schlafzimmer (22 m²) mit Holzofen und Gartenzugang
Duschbad (6 m²) mit Dusche, Waschbecken, WC
Speisekammer und Hauswirtschaftsraum (18 m²)
Flur (18 m²)
Wohnzimmer (26,9 m²) mit Holzofen und Gartenzugang
Büro (6,5 m²), vom Wohnzimmer aus zugänglich
Hauptschlafzimmer (29,6 m²) mit eigenem Duschbad (En-suite), Einbauschränken und dekorativem Kamin
Duschbad (5,2 m²) mit Dusche, Waschbecken, WC
Schlafzimmer (15,7 m²) mit Blick in den Garten
Wintergarten (7,5 m²) mit Gartenzugang

Außenbereich:
· Pool (5 x 10 m), komplett neu (2025)
· Nebengebäude/Werkstatt (62 m²)
· Taubenturm (Pigeonnier) in sehr gutem Zustand
· Terrasse entlang einer gesamten Hausseite
· Scheune (84 m²)
· An das Haus angebauter Raum mit Naturboden (44 m²), nutzbar als zusätzlicher Wohnraum oder Garage (Doppelgaragentore vorhanden)

Zusätzliche Informationen:
· Grundsteuer (Taxe Foncière): 1.720 €/Jahr
· Dachboden
· Glasfaser-Internet verfügbar
· Doppelverglasung und gedämmtes Dach
· Sehr gepflegter Zustand
· Heizung: Holzöfen im Wohn- und Schlafzimmer, elektrische Heizkörper in den Bädern sowie mobile Elektroheizkörper
· Energieeffizienzklasse (DPE/GES): D227/B8

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch