Authentisches Gascogne-Haus mit Pool, Scheune und Gästehaus. Eingebettet in die sanften Hügel des Gers empfängt Sie dieses bezaubernde Haus mit dem Gefühl, an einem Ort zu sein, der seit Generationen geliebt wird. Erreichbar über eine grüne Allee und umgeben von absoluter Privatsphäre, öffnet es sich zu einer Landschaft, in der die Natur den Rhythmus vorgibt – Vogelgezwitscher, sanfte Brisen und endlose grüne Horizonte.

Das Haus verströmt die ganze Wärme und Seele der traditionellen Gascogne: eine charmante zentrale Diele, großzügige Wohnräume und eine Atmosphäre, die gesellige Runden, ausgedehnte Mahlzeiten und entspannte Morgenstunden zum Kinderspiel macht. Es ist ein Haus mit Charakter. Eine umgebaute Scheune bietet zusätzliche Möglichkeiten für Gäste oder kreative Projekte, nur wenige Minuten von Miradoux und in der Nähe des beliebten Jakobswegs. Eine idyllische Lage, ein authentisches Anwesen und eine wunderbare Gelegenheit.

Lage: Département Gers (32), Internationaler Flughafen 1 Std. 10 Min., Geschäfte und Dienstleistungen 2 Autominuten entfernt.

Anfahrt: Am Rande eines kleinen Dorfes ohne direkte Nachbarn. Erreichbar
über eine lange Privatstraße.

Innenbereich: Gesamtfläche 294 m²
Erdgeschoss
• Eingangsbereich (32,3 m²) mit Fliesen und Einbauschränken
• Küche (31 m²) komplett ausgestattet (neu), mit funktionierendem Kamin und Steinspüle
• Wohnzimmer (28,9 m²) mit Zugang zur überdachten Südterrasse, Kaminofen und Fliesen
• Schlafzimmer/Büro (24,7 m²) mit Zierkamin
• Hauswirtschaftsraum/Heizraum (9 m²) mit Zugang zum Garten
• Duschbad (5,8 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC
• Salon (79,8 m²) mit Steinwand und -balken, zwei Gartenzugängen und Kaminofen

Obergeschoss
• Flur (31,25 m² Grundfläche), Platz für ein Büro und Abstellraum
• Schlafzimmer (26,1 m² Grundfläche, ca. 13 m² mit Mindest-Kopfhöhe)
• Master-Suite (73,6 m²): Offener Schlaf- und Badezimmerbereich (mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC) sowie Ankleidezimmer

Ferienhaus:
• Offene Küche und Wohnzimmer (21,2 m²) mit Klimaanlage
• Duschbad (3,9 m²) – Dusche, Waschbecken, WC
• Schlafzimmer auf der Galerie (12,9 m²) mit guter Stehhöhe

Zusätzliche Gebäude:
• Werkstatt (40 m²)
• Weinkeller mit Temperaturregelung (8,8 m²)
• Sauberer Lagerraum oder zweite Werkstatt im ersten Stock (51 m²)
• Heimkino und Musikzimmer (38,4 m²) Garage/ehemaliger Stall (87,8 m²)
· Pool-Kontrollraum (7 m²)

Zusätzliche Informationen
· Glasfaseranschluss
· Holzheizung mit Solaranlage
· Südterrasse (70 m²), teilweise überdacht
· Doppelverglasung
· Wärmedämmung C137/C29
· Beheizter Chlorpool (12 m x 6 m) mit Abdeckung und gefliestem Beckenrand
· Brunnen und Obstbäume
· Brunnen gewartet
·       Steckdose für Elektroautos

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch