Elegantes Anwesen in der Gascogne mit Pool und Gästeunterkünften. Eine von Bäumen gesäumte Auffahrt führt zu diesem eleganten Herrenhaus, das herrlich gelegen ist und einen weiten Blick über die sanfte Hügellandschaft der Lomagne bietet. Das durchgehend liebevoll renovierte Anwesen verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet außergewöhnliche Flexibilität – sei es für das Familienleben, für Gastgewerbe-Projekte oder für den Empfang von Gästen. Das Haupthaus verfügt über großzügige Empfangsräume, eine stilvolle Küche und weitläufige Wohnbereiche. Ein angrenzender Gästeflügel erweitert das Wohnangebot erheblich; er umfasst unter anderem einen spektakulären Empfangsraum mit Fußbodenheizung und Kaminofen – ideal für gesellige Runden und Familienfeiern. Weitere Unterbringungsmöglichkeiten bietet ein charmantes, eigenständiges Gästehaus, das aus einer ehemaligen Schäferhütte entstanden ist; es verfügt über komfortable Schlafzimmer mit eigenem Bad und bietet Besuchern absolute Privatsphäre. Das 1,6 Hektar große, parkähnlich angelegte Grundstück umfasst einen wunderschön renovierten, beheizbaren Pool, ein voll ausgestattetes Poolhaus, mehrere Terrassen, einen Bouleplatz sowie Flächen, die sich für die Haltung von Pferden oder anderen Tieren eignen. Ein außergewöhnliches Landgut unweit der lebendigen Marktstadt Mauvezin, das die perfekte Balance aus Charakter, Komfort und Ertragspotenzial bietet. Dank der Lage, nur 40 Minuten vom internationalen Flughafen Toulouse entfernt, eignet es sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Immobilie für eine internationale Kundschaft.
Lage: Département Gers (32), internationaler Flughafen Toulouse in 54 Minuten erreichbar.
Sehr ruhig und privat gelegen, dennoch nur 3 km von einer Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten entfernt.
Zugang: Am Rande einer kleinen ländlichen Ortschaft. Keine direkten Nachbarn, kein Einblick von außen. Lange private Zufahrt
von der Straße aus, mit Toranlage. Innenbereich:
Haupthaus – Erdgeschoss:
• Eingangsbereich (25 m²): originale Treppe, historische Tonfliesen (Tomettes), sichtbare Deckenbalken
• Salon (41 m²): Parkettboden, Holzofen, sichtbares Mauerwerk
• Küche (24 m²): Zugang zum Garten, Travertinboden, voll ausgestattet
• Esszimmer (24 m²): Tonfliesen (Tomettes)
• Separates WC und Garderobe
Obergeschoss
• Flur/Galerie (31 m²): originaler Holzboden
• Hauptschlafzimmer (24 m²): originales Parkett, mit Zugang zu:
• En-suite-Badezimmer (18 m²): Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, WC und Ankleidebereich
• Schlafzimmer (27 m²): originales Parkett
• Schlafzimmer (18 m²): originales Parkett
• Duschbad (3,8 m²): Dusche und Waschbecken sowie separates WC
Dachgeschoss
• Schlafzimmer (22 m²): Dachfenster (Velux), En-suite-Badezimmer (Waschbecken, Badewanne, WC) und
Sisal-Teppichboden
Gîte (unter demselben Dach wie das Haupthaus – mit Verbindungstür, aber auch komplett separat nutzbar)
Erdgeschoss. • Wohnzimmer (77 m²) mit Fußbodenheizung, Schiebetüren zur Terrasse, riesigem Kamin, Travertinboden
• Innenliegende Küche (7,9 m²)
• Hauswirtschaftsraum (26 m²) mit Zugang nach außen
• Büro/Spielzimmer (22 m²) mit sichtbaren Deckenbalken und Gartenzugang
• Eingangsbereich mit Stauraum
Obergeschoss
• Flur/Galerie (22 m²) mit Sisalteppich
• Kinderzimmer (7 m²) mit Sisalteppich und Steinwänden
• Schlafzimmer (12,6 m²) mit Sisalteppich und Steinwänden
• Kinderzimmer (6 m²) mit Sisalteppich und Steinwänden
• Schlafzimmer (16 m²) mit Sisalteppich, Steinwänden und eigenem Bad (Dusche, Waschbecken, WC)
• Familien-Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC)
Gästebereich – „La Bergerie“
• B&B-Trakt – drei Schlafzimmer mit eigenem Bad (je 15 m²)
• Studio – offener Wohnbereich mit Küche (23 m²), Schlafzimmer (13,5 m²), Duschbad & WC (5 m²)
Gästebereich – Poolhaus
• Erdgeschoss: Küche/Wohnzimmer (12 m²) und Dusche mit WC (3 m²)
• Schlafzimmer (12 m²) mit Blick auf den Pool
Außenbereich
• 1,7 ha gepflegtes, komplett eingezäuntes Grundstück – für Pferdehaltung geeignet
• Zwei Holzstallungen
• Swimmingpool (12 m x 5,5 m), Chlorbetrieb, neue Folie (2022), kürzlich erneuerte Terrasse
• Zwei Brunnen
• Ein praktisches Nebengebäude (ca. 50 m²)

Zusätzliche Informationen:
• Zwei Klärgruben (Septic Tanks), installiert 2015
• Grundsteuer (Taxe foncière): 6.351 €/Jahr
• Teilweise Doppelverglasung
• 2015 komplett renoviert
• Ölzentralheizung – Fußbodenheizung im großen Wohnzimmer
• Gästebereiche beheizt durch elektrische Heizkörper
• Durchgehend gedämmt
• Glasfaser-Internetanschluss
• Energieausweis (DPE): D 212 / D 15

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch