Renoviertes Landhaus in Gehweite zu Annehmlichkeiten. Gelegen in einem charmanten Dorf, nur wenige Gehminuten von Geschäften entfernt, bietet dieses gut renovierte Steinhaus Ruhe und Platz. Mit vier Schlafzimmern, einem Zwischengeschoss und einer modernen Küche ist es funktional und hell. Große Fenster durchfluten das Haus mit natürlichem Licht und bieten Ausblicke auf den angelegten Garten. Das 2,2 Hektar große Grundstück (bebaubar) bietet zahlreiche Möglichkeiten, darunter die Anlage eines Swimmingpools. Ein großer Hangar bietet zusätzlichen wertvollen Lager- oder Projektraum. Ein solides, gepflegtes Haus mit Potenzial – ideal für alle, die Platz und Ruhe in der Nähe des Dorflebens suchen. Lage: Im Gers (32), Internationaler Flughafen Toulouse 50 Min., Bahnhof Auch 32 Min. entfernt. Dorf mit Restaurant und Bäckerei fußläufig erreichbar.

Zugang: Am Ende einer langen Auffahrt gelegen, gibt es Nachbarn, aber das Haus ist versteckt und privat. Wohnfläche: Gesamtfläche 259 m²

Erdgeschoss
· Eingangsbereich (21,3 m²) – Tommette-Boden
· Salon (42,6 m²) – Kamin, beidseitige Türen zum Garten, Zugang zum Zwischengeschoss
· Esszimmer (15,4 m²) – Natursteinmauer
· Küche (23 m²) – mit modernem Holzofen, Einbauküche
· Gästesuite (21 m²) – Schlafzimmer, Duschbad
· WC, Waschbecken und Ankleide
· Abstellraum/Waschküche (24,4 m²)

Obergeschoss
· Flur (16 m²) – Holzboden
· Schlafzimmer 1 (24 m²) – Doppelfenster, Aussicht, Holzboden
· Schlafzimmer 2 (22 m²) – Doppelfenster, Aussicht, Holzboden
· Schlafzimmer 3 (16,6 m²) – Aussicht, Holzboden
· Flur vom Badezimmer (12,7 m²)
· Badezimmer (9,5 m²) – Badewanne Dusche, zwei Waschbecken
· Separates WC
· Zwischengeschoss (17 m²) – Büro oder Gästezimmer

Außenbereich:
· Brunnen mit ständiger Wasserversorgung
· Dach in ausgezeichnetem Zustand
· Doppelverglasung
· 2,2 ha schöner Garten mit Obstbäumen und wilden Orchideen
· Großes Nebengebäude mit abschließbarem Stall (130 m²), Zwischengeschoss (130 m²), Holzlager (9 m²) und Carport (99 m²)
· Wasserrückgewinnungssystem
· Klärgrube entspricht nicht dem Standard

Zusätzliche Informationen:
· DPE - D 247/B 8
· Elektroradiatoren und Holzöfen
· Gute Präsentation und guter Zustand
· Nachbarn, aber dennoch sehr privat
· Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
· Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools
· Bebaubares Grundstück
· Glasfaseranschluss verfügbar

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch