Charaktervolles Haus in einem idyllischen Weiler. Eingebettet in einen charmanten Weiler mit nur drei Häusern bietet dieses reizende Steinhaus die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Charakter und Wohnkomfort. Umgeben von einem alten Garten und geschützt durch ein elektrisches Tor, genießt es eine wunderbar ruhige Lage und ist dennoch nur wenige Minuten von den lebhaften Marktstädten Lectoure und Condom entfernt. Das Haus ist hell, einladend und größtenteils ebenerdig, wodurch ein fließender Übergang entsteht, der es sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Feriendomizil ideal macht. Großzügige Empfangsräume, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein charaktervolles Turmzimmer und eine geräumige Küche mit Zugang zu schattigen Terrassen tragen zur entspannten Atmosphäre bei. Draußen schaffen der Salzwasserpool, der schöne Brunnen, der alte Baumbestand und verschiedene Nebengebäude ein Ambiente, das zum Genießen des gemächlichen Lebensrhythmus in der Gascogne einlädt. Dieses liebevoll gepflegte und über die Jahre hinweg behutsam modernisierte Anwesen vermittelt sofort ein behagliches und wohnliches Gefühl. Es vereint Authentizität, Funktionalität und Charme in einer Umgebung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Lage: Département Gers (32), Flughafen Toulouse in 1 Stunde 30 Minuten erreichbar. Am Rande eines hübschen Dorfes gelegen, gleich weit von Lectoure und Condom entfernt.

Zugang: In einem kleinen Weiler gelegen, gibt es Nachbarn, aber nicht in unmittelbarer Nähe, und es besteht keine direkte Sichtverbindung.

Innenbereich:
Erdgeschoss
· Eingangsbereich/Wohnzimmer (20,5 m²) mit Rundumfenstern und Gartenblick
· Salon (28,5 m²) mit Kaminofen und Zugang nach draußen
· Esszimmer oder Bibliothek (21,8 m²) mit Fliesenboden
· Küche (28,3 m²) mit Zugang zu einer großen Terrasse mit überdachtem Bereich
· Schlafzimmer (18,5 m²) mit Gartenzugang, Parkblick und eigenem Duschbad
· Duschbad (2,6 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC
· Flur (9,2 m²)
· Schlafzimmer (17,2 m²)
· Schlafzimmer (19 m²) mit Zugang nach draußen
· Badezimmer (6 m²) mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und separatem WC
· Ankleidezimmer (6,8 m²) mit Zugang zum Flur
· Büro (20,2 m²) im Taubenschlag mit Zugang zur Garage/zum Abstellraum

Erster Stock
· Schlafzimmer (16,4 m²) im Taubenschlag mit eigenem Duschbad
· Duschbad (1,7 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC

Außenbereich
· 8659 m² großer, komplett umzäunter Garten mit altem Baumbestand und Wasserspiel
· Große Terrasse an der Küche mit überdachtem Essbereich
· Salzwasserpool (12 m x 5 m). Die Umrandung ist pflegebedürftig. Ein Poolroboter ist vorhanden.
· Regenwasserspeicher. Überlaufsystem vorhanden.
· Zwei kleine Nebengebäude, die als Werkstatt und Lager genutzt werden und über ein ausbaufähiges Obergeschoss verfügen.

Holzschuppen
· Garage, die als Abstellraum und Heizungsraum genutzt wird. Zugang zum Haus.

• Parkplatz für 2-3 Autos

Zusätzliche Informationen:
• Klärgrube
• Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
• Grundsteuer: 2359 € p.a.
• Glasfaseranschluss
• Pelletheizung und Kaminofen im Wohnzimmer
• D 181 / A 5
• Dach in sehr gutem Zustand – kürzlich erneuert

• Gut isoliert

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch