Was will man mehr? Dieses modernisierte Cottage liegt am Ende einer ruhigen Straße in einer kleinen, idyllischen Anlage mit nur einem weiteren Haus und bietet Privatsphäre ohne Abgeschiedenheit. Umgeben von Feldern, genießt man einen weiten Blick über sanfte Hügel auf ein Bergdorf mit Kirche und Schloss. Das Haus wurde umfassend modernisiert und bietet hohen Komfort sowie eine hervorragende Energieeffizienz. Dabei hat es sich seinen ursprünglichen Charme bewahrt und schafft eine warme und einladende Atmosphäre zwischen Authentizität und Wohnkomfort. Lichtdurchflutete Räume und großzügige Zimmer machen es gleichermaßen praktisch und einladend. Ein neu angelegter Swimmingpool bereichert den Lebensstil im Freien, während ein kleiner See, der zum Anwesen gehört, mit minimalem Pflegeaufwand für ein friedliches, natürliches Element sorgt. Mit fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern ist dieses Haus ideal für Familien und entspannte Urlaube. In idealer Lage zwischen Lectoure, Valence-sur-Baïse und Condom, in der Nähe eines lebhaften Dorfes mit Café/Bar, bietet es Charme, Komfort und eine wahrhaft inspirierende Umgebung. Ein absolutes Muss! Lage: Département Gers (32), Flughafen Toulouse 1 Std. 30 Min., 7 km zum nächsten Dorf mit Einkaufsmöglichkeiten. Zwischen Lectoure, Condom und Valence-sur-Baise gelegen.

Zufahrt: Am Dorfrand, sehr ländlich. Ein Nachbar, aber nicht einsehbar. Am Ende einer Sackgasse, daher kein Durchgangsverkehr. Umgeben von Feldern und Wäldern.

Wohnfläche: 199 m²
Erdgeschoss
• Küche (25,2 m²): Große Glastüren zur Terrasse, Travertinboden (durchgehend)
• Wohn-/Esszimmer (64 m²): Zwei separate Bereiche mit Zugang zum Garten, Pelletofen
• Büro/Schlafzimmer (13,9 m²): Zugang zum Garten

• Duschbad en suite (6,2 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC
• Hauptschlafzimmer (27,1 m²) mit Gartenzugang und Steinmauern
• Badezimmer en suite (6,8 m²) mit Dusche und Waschbecken
• WC mit Flur (4,4 m²)
• Renovierungsbedürftiger Raum, derzeit als Fitnessraum genutzt (25,3 m²), Zugang vom Hauptschlafzimmer, Tür zum Garten

Erster Stock
• Schlafzimmer (14,3 m²) mit Zugang zum Dachboden/Abstellraum (ca. 24 m²) auf derselben Ebene
• Schlafzimmer (11 m² mit 1,8 m Deckenhöhe, 23 m² Grundfläche), sichtbare Balken
• Schlafzimmer (17 m²)
• Flur/Büro (8,6 m²)
• Waschküche/Wäschekammer (2,3 m²) mit Waschmaschine und Trockner
· Duschbad (8,8 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC
· Flur (7,6 m²)

Außenbereich
· 1,2 Hektar gepflegter Garten mit See und Wald
· Brandneuer Hartschalenpool (2025) – 8 m x 4 m, Chloranlage
· Garage unter dem Dach des Hauses (18,5 m²)
· Älteres Nebengebäude
· Überdachte Terrasse sowie weitere Terrasse am Wohn-/Essbereich
· Umkleideraum mit WC
· Brunnen
· Obstbäume (Kirsche, Birne, Apfel, Aprikose, Feige, Mirabelle)

Zusätzliche Informationen:
· Sehr gepflegt und renoviert
·Die Klärgrube funktioniert, entspricht aber nicht den aktuellen Normen.
• Die Grundsteuer wird nach der Renovierung noch festgelegt – derzeit ca. 580 Euro.

• Durchgehend doppelt verglaste Aluminiumfenster.
• Glasfaseranschluss.
• Heizung: elektrische Wärmepumpen und Pelletofen im Wohnzimmer.
• Gut isolierte Wände und vom Vorbesitzer erneuertes Dach.
• Die meisten Möbel können übernommen werden.
• DPE A68/A2

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch