Stadthaus mit Garten und Aussicht. In einer ruhigen Straße, direkt parallel zur Haupteinkaufsstraße, bietet dieses elegante Stadthaus eine seltene Kombination: absolute Ruhe, Blick ins Grüne und unmittelbare Nähe zu allem, was Lectoure zu bieten hat. Cafés, Geschäfte, Schulen und der lebhafte Freitagsmarkt sind nur wenige Schritte entfernt. Das Haus eignet sich hervorragend als großzügiges Familienhaus, kann aber durch einfaches Schließen einiger Innentüren in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden – ideal für ein Ferienhausprojekt oder für eine Großfamilie. Der lichtdurchflutete Empfangsraum öffnet sich direkt zum Garten, während überdachte Terrassen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen schaffen. Der Garten ist ein wahres Juwel: ungewöhnlich groß für die Innenstadt, mit Obstbäumen, einem Wasserbecken, mehreren Zugängen und einem herrlichen Panoramablick. Ein kleiner Steinpavillon und die Überreste eines alten Nebengebäudes verleihen dem Haus Charme und bieten kreatives Potenzial. Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Lectoure.

Lage: Département Gers (32), Internationaler Flughafen in 1 Stunde 25 Minuten erreichbar. Geschäfte und Dienstleistungen sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Zugang: Ruhige Lage an einer Straße mit Nachbarn. Ein Zugang zum Grundstück, zwei Gartenzugänge.


Innenfläche: 215 m²
Erdgeschoss
• Eingangsbereich (18 m²) mit Zugang zum Garten
• Fernsehzimmer/Büro (14,8 m²)
• Flur mit WC (10 m²)
• Wohn-/Esszimmer (23 m²) mit Kaminofen und Zugang zum Garten/zur überdachten Terrasse
• Küche (8,6 m²) mit Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse
• Heizungs- und Geräteraum (ca. 6 m²)
• Gäste-WC (2 m²)
• Speisekammer mit Warmwasserbereiter (2 m²)

Obergeschoss (vom Salon aus erreichbar)
• Schlafzimmer (15 m²) mit zwei Türen zu einem überdachten Balkon
• Ankleidezimmer (5,9 m²) mit Tür zum überdachten Balkon
• Flur (4 m²)
• Duschbad (8 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Tür zum überdachten und geschlossenen Balkon und Zugang zur anderen Seite des Hauses

Erdgeschoss vom Eingangsbereich
· Schlafzimmer (17,8 m²) – oder Wohnzimmer, falls Sie zwei separate Wohneinheiten wünschen
· WC
· Dusche (3,4 m²)
· Waschküche (11,3 m²) – oder Küche, falls Sie zwei separate Wohneinheiten wünschen
· Flur (6 m²) mit Zugang zum überdachten und geschlossenen Balkon und zur anderen Hausseite

Zweites Obergeschoss vom Wohnzimmer
· Großes Büro, in zwei Räume (22 m² & 21,1 m²) unterteilt, beide mit Zugang zum Balkon im zweiten Obergeschoss und zur anderen Hausseite
Zweites Obergeschoss vom Eingangsbereich
· Schlafzimmer (13,8 m²) mit Holzboden und Holzbalken
· Schlafzimmer (11,3 m²) mit Holzboden und Holzbalken

Zusätzliche Informationen:
· Gut gepflegt
• Kürzlich renoviert
• Dachwartung im September 2025
• Anschluss an die öffentliche Kanalisation
• Grundsteuer 2086 € p.a.
• Doppelverglasung
• Obstbäume und Brunnen im Garten
• Glasfaseranschluss
• Zwei Außenzugänge zum Garten
• Kleiner Pavillon für Gartengeräte
• Überreste eines alten Nebengebäudes Bietet überdachten Lagerraum
• DPE D245/D36
• Heizung mit Stadtgas
• Neuer Holzofen im Salon

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch