Exklusives Landgut mit separatem Gästehaus und zwei Pools. In erhöhter Lage auf einem Hügel, erreichbar über eine lange Privatstraße und nur wenige Minuten vom begehrten Städtchen Lectoure entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen einen atemberaubenden Blick über die umliegende Landschaft. Das Anwesen vereint ein starkes Gefühl von Geborgenheit mit einem hohen Ausstattungsstandard und bietet Komfort, Privatsphäre und dezente Eleganz. Das großzügige, warme und einladende Haupthaus ist für unbeschwertes Wohnen das ganze Jahr über konzipiert. Seine Atmosphäre ist intim und gemütlich, nicht formell, mit wunderschön gestalteten Räumen, in denen man sich sofort wohlfühlt. Im Außenbereich laden Terrassen und der Swimmingpool zum entspannten Leben ein – von ausgedehnten Mittagessen bis hin zu ruhigen Abenden, stets untermalt von dem bemerkenswerten Panoramablick. Separat vom Haupthaus bietet ein komplett unabhängiges Gästehaus mit eigenem Swimmingpool und viel Privatsphäre hervorragendes Vermietungspotenzial oder eignet sich ideal als private Gästeunterkunft. Eine große Garage bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge – ideal für Autoliebhaber oder Sammler.
Lage: Département Gers (32), Internationaler Flughafen in 1 Stunde 25 Minuten erreichbar. Geschäfte und Dienstleistungen in Lectoure, weniger als 9 km entfernt.

Zugang: Über eine lange Privatstraße erreichbar, auf einem Hügel gelegen, keine direkten Nachbarn

Innenbereich: Haupthaus 361 m² und Gästehaus 183 m²

Haupthaus – alles ebenerdig
• Eingangsbereich (12 m²)
• Salon (38,1 m²) mit Kamin
• Wohnküche (42,1 m²) – komplett ausgestattet, mit Kochinsel und Kaminofen
• Speisekammer (7 m²)
• Veranda (20,3 m²)
• Zimmer (15,1 m²) mit Zugang zum Garten
• Arbeitszimmer (9,5 m²) mit Gartenzugang
• Zweites Wohnzimmer mit Kamin (21,1 m²)
• Separater Eingang (17,3 m²)
• Hauptsuite mit Schlafzimmer mit Gartenzugang (22,4 m²), Ankleidezimmer und Badezimmer (24 m²)
• Spielzimmer mit Zugang zur Terrasse (44 m²) mit Kaminofen
• WC
• Waschküche (9,1 m²)
• Schlafzimmer (12,7 m²) mit Dusche und Waschbecken (3,6 m²) und Zugang zum Garten
• Schlafzimmer (12,3 m²) mit Dusche und Waschbecken (4 m²) und Zugang zum Garten
• Schlafzimmer (21,9 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC (5,7 m²) und Zugang zum Garten
• Schlafzimmer (21,7 m²) mit Dusche, Waschbecken und WC (7,3 m²) und Zugang zum Garten
• Flur mit Abstellraum (14 m²)

Gästehaus Erdgeschoss
• Offener Küchen-/Wohnbereich (72,7 m²) mit zwei Türen zum Garten, Kaminofen, Fliesenboden
• Fernsehzimmer (12,5 m²)
• WC (4 m²)

Gästehaus, 1. OG
· Flur (16 m²)
· Schlafzimmer (13,5 m²) mit Bad en suite (4,8 m²)
· Schlafzimmer (9,5 m²)
· Schlafzimmer (23,5 m²)
· Badezimmer (8,2 m²) mit Badewanne, Waschbecken und WC
· Waschküche und Abstellraum (4,1 m²)

Zusätzliche Informationen:
· Sehr gepflegt
· Kürzlich renoviert
· Große Garage für mehrere Autos mit Werkstatt
· Zwei Klärgruben
· Kürzlich renovierter Salzwasserpool (12 m x 8 m) Mit Poolhaus
• Beheizter Salzwasserpool (8 x 5 m) mit elektrischer Abdeckung
• Doppelverglasung im gesamten Haus
• Gute Internetverbindung über Starlink
• Brunnen und Obstbäume
• Zwei separate Zufahrten zum Grundstück – die Häuser sind völlig unabhängig
• Fitnessraum
• Zwei Tierunterstände auf dem komplett umzäunten Grundstück
• DPE C164/C28

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch