Ein geräumiges Landhaus mit 6 Hektar Grund – Weite, Ruhe und offene Landschaft prägen die Umgebung dieses traditionellen Bauernhauses, das von einem rund 6 Hektar großen, überwiegend flachen Grundstück umgeben ist. Dank des weiten Blicks über die Felder und des großzügigen Platzangebots rund um das Haus genießt man hier einen entspannten, ländlichen Lebensrhythmus. Das Haus ist großzügig geschnitten und komfortabel; es bietet mehrere Wohnbereiche sowie ausreichend Platz für Familie und Freunde. Im Sommer verlagert sich das Leben ganz natürlich nach draußen – zum Swimmingpool, auf die sonnigen Terrassen oder in den angenehmen Schatten direkt am Haus. Die Scheunen bieten praktischen Stauraum für Hobbys und Ausrüstung, zudem gibt es reichlich Platz für Autos und ein Wohnmobil.
Das vor etwa dreißig Jahren renovierte Haus ist solide gebaut und bereit für ein neues Kapitel. Eine Modernisierung der Innenräume bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihren eigenen Stil und ihre Ideen einzubringen. Mit sechs Hektar Land, freiem Blick und viel Freiraum ist dies ein Zuhause, in dem man die einfachen Freuden des Landlebens genießen kann. Lage: Département Tarn-et-Garonne (82), eine Stunde vom internationalen Flughafen Toulouse entfernt. Gelegen am Rande eines hübschen Dorfes und nur 6,8 km von der Marktstadt Lavit entfernt.

Zufahrt: Über eine lange Privatauffahrt, umgeben von Feldern. Keine direkten Nachbarn in unmittelbarer Nähe (kein Vis-à-vis).

Innenbereich:
Erdgeschoss
· Veranda im Stil der Lomagne
· Küche (31,2 m²) mit Holzofen
· Esszimmer (15,8 m²) mit Zugang zur Poolterrasse, offen zum Wohnzimmer (23,6 m²) mit Kamineinsatz und Blick auf die Landschaft. · Hauswirtschaftsraum/Speisekammer (28,6 m²) mit Gartenzugang
· Schlafzimmer oder Büro im Erdgeschoss (26,9 m²) mit Gartenzugang
· Duschbad (5,8 m²): Dusche, Waschbecken, WC
· Abstellbereich
· Billardzimmer oder großes Wohnzimmer (47,3 m²) mit Doppeltüren zum Poolbereich, Kathedraldecke, Treppe ins Obergeschoss

Obergeschoss
· Flur/Galerie (32,8 m²)
· Schlafzimmer (16,1 m²) mit Kastanienholzboden
· Schlafzimmer 2 (23,2 m²) mit Kastanienholzboden und schöner Aussicht
· Büro oder Kinderzimmer (11,9 m²) mit schöner Aussicht
· Schlafzimmer (28,4 m²) mit Dachfenster, Zugangsmöglichkeit zur Scheune, Platz für ein eigenes Bad (En-suite)
· Badezimmer (12 m²): Badewanne, Waschbecken, WC
· Abstellraum (9 m² Grundfläche) mit elektrischem Warmwasserbereiter für das Badezimmer
· Flur

Außenbereich
· 6.265 m² Garten mit altem Baumbestand, Hecken und Sträuchern
· 5,66 Hektar Land
· Überdachte Terrasse („Auvent“) für Mahlzeiten im Freien
· Salzwasser-Swimmingpool (11 m x 5 m) mit umlaufender Terrasse
· Terrasse vor dem Haus (7 m x 8 m), renovierungsbedürftig
· An das Haus angebaute Scheune (ca. 87 m²)
· Kleines Nebengebäude (ursprünglich für Tiere), in schlechtem Zustand
· Nebengebäude aus Hohlblocksteinen auf dem Ackerland · Parkmöglichkeiten für 2–3 Fahrzeuge

Zusätzliche Informationen:
·       Klärgrube
·       Einfachverglasung im gesamten Haus
·       Grundsteuer (Taxe foncière): 1.680 € pro Jahr
·       Glasfaseranschluss
·       Heizung: Holzofen in der Küche (mit Belüftungssystem zur Beheizung des Obergeschosses) und Kamineinsatz im Wohnzimmer
·       Energieeffizienzklasse (DPE): E 262 / B 8
Dach in gutem Zustand

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch