Gartenparadies – mit Pool, Privatsphäre und Wohnkomfort. Charmantes, gepflegtes Haus in einem üppigen, privaten Garten nahe dem Dorf Lavit mit allen Annehmlichkeiten.
Das Haus wurde in den letzten 15 Jahren renoviert und bietet komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Das helle Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, einen offenen Essbereich, eine Einbauküche und zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit einem modernen Bad und Duschbad.
Im Obergeschoss rundet eine großzügige Suite mit eigenem Dusch-WC das Raumangebot ab. Das absolute Highlight ist der wunderschöne, weitläufige Garten – eine wahre Oase für Naturliebhaber und Gartenfreunde.
Alte Bäume, eine ruhige Umgebung und ein herrlicher Pool in exzellentem Zustand machen diese Immobilie zu einer Rarität.
Trotz der Lage an einer Straße ist der Garten ruhig und nicht einsehbar. Ein weiterer Pluspunkt: der große, lichtdurchflutete Essbereich mit großen Glasschiebetüren zum Garten.

Mit zwei Eingängen, einer Garage und ruhiger, ländlicher Lage am Waldrand ist dieses Haus ideal als Hauptwohnsitz oder als Ferienhaus, das man unkompliziert abschließen und verlassen kann. Energieeffizient und sofort bezugsfertig – ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die Ruhe und Komfort in der Natur suchen.
Lage: Im Département Tarn-et-Garonne (82) gelegen, nur eine Stunde vom internationalen Flughafen Toulouse-Blagnac und 39 Minuten vom TGV-Bahnhof Agen entfernt, mit Verbindungen nach Bordeaux und Paris.

Zufahrt: Ländlich gelegen, ohne direkte Nachbarn, 5 km von Lavit und 11 km von der Autobahnausfahrt 8 der A62 entfernt. Zwei Eingänge an der Vorder- und Rückseite des Grundstücks.

Wohnfläche: 125 m²
Erdgeschoss:

- Wohnzimmer (33,1 m²) – Kaminofen, Fliesenboden, offener Zugang zum
- Esszimmer (16,7 m²) – Blick in den Garten durch Glastüren
- Küche (12,4 m²) – Einbauküche

- Flur (7,6 m²) – Fliesenboden

- Badezimmer (5,2 m²) – Badewanne, Waschbecken, Dusche, WC, Fenster

- Schlafzimmer 1 (14 m²) – Tür zum Garten und Fenster

- Schlafzimmer 2 (16,9 m²) – Tür zum Garten und Fenster, plus
zusätzlicher Abstellraum

Obergeschoss:

- Schlafzimmer 3 (17,2 m²) – mit Bad en suite

- Bad en suite (2 m²) – Dusche, Waschbecken, WC

Außenbereich:

- Gepflegter Garten auf 4627 m²

- Swimmingpool – 10 m x 5 m, Chlorpool, mit Kuppelabdeckung (ermöglicht eine erweiterte Nutzung des Pools)
- Schattige Pergola für Mahlzeiten im Freien
- Garage mit separatem Eingang an der Grundstücksrückseite
- Holzschuppen (22 m²)
- Gewächshaus (renovierungsbedürftig)

Zusätzliche Informationen:
- DPE – C159/A 4
- Effizienter Holzofen im Wohnzimmer
- Zu den durchgeführten Arbeiten gehören ein neues Garagendach und -tor (2023), ein neuer Küchen-/Essbereich (2009/10), ein neues Badezimmer und ein neues Bad en Suite im Obergeschoss (2013) sowie neue Böden und Decken (2019/20)
- Doppelverglasung im gesamten Haus
- Glasfaseranschluss
- Notstromaggregat mit eigenen Steckdosen vorhanden
- Grundsteuer: 1049 Euro jährlich
- Klärgrube (installiert 2009) – ohne Mängel

Lomagne Properties
Telefon: +33 (0)7 60 85 21 76
Man spricht: Französisch Englisch Niederländisch Deutsch