Prestige-Anwesen (400 m²) mit 50 m² großem Nebengebäude. Dieses elegante Anwesen aus der Zeit um 1901 besticht durch eine kunstvolle Steinfassade mit exquisiten Originaldetails, darunter Buntglasfenster und -türen, detailreiche Stuckdecken und ein gepflegtes Schieferdach.

Ein separates, 50 m² großes Steinstudio bietet zusätzliche Flexibilität.

Inmitten eines 5,2 ha großen Parks gelegen.

Dekor und Präsentation bleiben dem Stil und Charakter der damaligen Zeit treu.

Betreten Sie den großen Flur durch die originale Eingangstür mit wunderschönen Buntglasfenstern und kunstvollen Schmiedearbeiten. Die Eingangshalle ist noch mit ihren originalen Carreaux-Zementfliesen erhalten.

Vom Flur aus führen Doppeltüren in den eleganten Salon/Musikraum mit funktionierendem Kamin und dreiflügeligen Buntglastüren, die auf einen Steinbalkon führen. Parkettboden unterstreicht den klassischen Charme, und eine zweite Tür führt zurück in den Flur.

Das elegante Esszimmer mit zwei Fenstern verfügt über Parkettboden, einen Marmorkamin, Doppelflügelfenster und eine kunstvolle Deckenleiste.

Am anderen Ende des Flurs befindet sich das wunderschön eingerichtete Wohnzimmer/Frühstückszimmer, das durch seine Fenster mit zwei Fenstern viel Licht bietet. Es besticht durch bemalte Wandvertäfelungen, originalen Parkettboden und einen Marmorkamin mit eingebautem Holzofen.

Die gut ausgestattete Einbauküche mit Granitarbeitsplatten, einem Herd und reichlich Stauraum bietet viel Platz für entspannte Familienessen. Der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und dem dahinterliegenden Park verstärkt das Raum- und Lichtgefühl.

Die Waschküche bietet Platz für zwei Geräte und ein eingebautes Spülbecken.

Die Garderobe mit WC und Waschbecken ist mit Holzboden und teilweise gefliesten Wänden ausgestattet.

Zugang zum Keller mit reichlich Stauraum in mehreren Räumen.

Die beeindruckende historische Treppe führt in den ersten Stock, wo sich drei geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Kamin und originalen Holzböden. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eigene, ansprechend geflieste Duschbäder mit ebenerdigen Duschen im italienischen Stil und klassischen Armaturen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein separates WC.

Zugang zu einer Terrasse am Ende des Flurs.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss. Eines der Zimmer verfügt über einen angrenzenden Raum, der bereits (mit vorhandenen Sanitäranlagen) für den Umbau in ein Badezimmer vorbereitet ist. Das dritte Schlafzimmer auf dieser Ebene ist über ein weiteres Schlafzimmer zugänglich und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Außenbereich:
Ein separates, 50 m² großes Studio aus Stein bietet zusätzliche Flexibilität. Dank des Tageslichts eignet sich dieser Raum ideal als Künstler-/Musikstudio oder Homeoffice. Eine Umgestaltung als Gästeunterkunft ist möglich.

Ein eingebautes Waschbecken und ein separates WC sind bereits vorhanden.

Die attraktive, geräumige Terrasse mit ihrem ausgewachsenen Magnolienbaum und der Pergola spendet Schatten für Mahlzeiten im Freien.
Die 5,2 Hektar große Parkanlage wurde kürzlich mit verschiedenen Zier- und Obstbaumarten bepflanzt.

Ein einzigartiges Anwesen, das sich gleichermaßen als großzügiges Familienhaus wie auch als hochwertiges Bed & Breakfast eignet.
Das Dorf mit seinen Annehmlichkeiten ist fußläufig erreichbar.

Alle Geschäfte in Agen sind 20 Autominuten entfernt.
TGV-Bahnhof mit Verbindungen nach Bordeaux, Toulouse und Paris.
Nächstgelegene Flughäfen:

Bergerac: 61,6 km
Toulouse: 90,4 km
Bordeaux: 131,9 km

Eine virtuelle 360-Grad-Tour und ein Grundriss sind auf Anfrage erhältlich.

Dieses bemerkenswerte Anwesen verbindet historische Details mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit, elegantes Wohnen zu genießen.

(4,48 % Maklerprovision inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers.)
Haus auf einem 52.197 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von 400 m² in einem 4-stöckigen Gebäude. Aufteilung: 10 Zimmer, Wohnzimmer 25 qm, 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 4 Toiletten.

Agence Newton
Telefon: +33 (0) 222.444.080
Man spricht: Französisch Englisch